В Петербурге компания-дольщик не может получить права на недвижимость

ООО «Проектно-строительная компания «Петербургинжстрой» оказалась в странной ситуации. Как пишет портал Ктостроит.ру, она не может оформить право собственности на ряд помещений из-за проблем партнера, а несовершенство законодательства не дает решить вопрос даже через суд.

ПСК «Петербургинжстрой» заключил в 2006 и 2007 годах с ЗАО «Окстрой» договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого дома на пр. Энергетиков. По ним компания должна была получить 2 нежилых помещения (102 и 85 кв. метров), и жилые квартиры. Общие инвестиции составили 1,05 млн долларов.

«Окстрой» обязался передать дольщику недвижимость по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с момента фактической сдачи объекта в эксплуатацию. Разрешение на это было выдано 18.03.2011, но передача не состоялась, и компания-дольщик обратилась в суд. Затем «Окстрой» фактически передал недвижимость, однако по документам этого так и не произошло.

Суд первой инстанции квалифицировал документы как договоры купли-продажи помещений, которые будут созданы в будущем, а также установил, что в ЕГРП нет сведений о государственной регистрации права собственности на спорные объекты (в т.ч. застройщика «Окстроя»), в связи с чем отказал в иске. Апелляционная инстанция поддержала это решение.

Несмотря на передачу спорных объектов недвижимости ПСК «Петербургинжстрой», право собственности на них не зарегистрировано за продавцом. Соответственно заявленное требование о признании права собственности за инвестором не может быть удовлетворено судом.