Переезд "Газпрома" повлияет больше на офисы, чем на жилье Петербурга

Переезд дочерних структур ОАО «Газпром» в Петербург подтолкнет развитие рынка коммерческой недвижимости премиум-класса, цитирует БН.ру экспертов. Недавно завершилось перебазирование «Газпром нефти» – сейчас компания занимает здание на Почтамтской ул., но затем планирует переехать в «Лахта-центр». Из штата компании, состоящего из 1 тыс. сотрудников, сменили место жительства не более 500.

Вскоре руководство «Газпрома» объявит о планах по переезду в Петербург и других дочерних компаний. Риелторы отмечают, что работники этих структур вряд ли будут приобретать жилье. Их массовый переезд может вызвать рост спроса лишь на рынке аренды недвижимости премиум-сегмента, причем, скорее всего, в Приморском районе, у строящегося «Лахта-центра».

Зато на рынке офисных помещений переезд газпромовских компаний скажется сильно, активизировав спрос. Коммерческие площади понадобятся не только структурам газового холдинга, но и многочисленным предприятиям, обслуживающим потребности его «дочек».

Эксперты прогнозируют в 2012 году увеличение арендных ставок на помещения в офисных центрах класса А и В минимум на 10%. В конце прошлого года уровень вакантных площадей в БЦ класса А снизился с 26% до 17%, класса В – с 21% до 13%. Замедление темпов строительства новых офисных объектов после кризиса уже привело к нехватке качественных помещений, и тенденция роста ставок и сокращений свободных помещений продолжится.

Участники рынка говорят, что сейчас, пока не построен «Лахта-центр», структуры «Газпрома» интересуются покупкой и арендой наиболее ликвидных офисных помещений в центре города. Таким образом, они не только увеличат спрос на рынке офисной недвижимости, но затем и вовсе кардинально изменят ситуацию на нем.

Начнется это со строительства «Лахта-центра». Развитие проекта будет способствовать приходу в Петербург крупнейших международных и российских корпораций, офисы которых могут там разместиться. Чиновники уже заявляли о том, что деловая жизнь города сконцентрируется именно вокруг этого центра. В частности, есть предложение перенести туда дом правительства Петербурга, который должен был разместиться в комплексе «Невская ратуша».