Новая программа перестройки хрущевок запущена в Москве

Москва начала новую процедуру торгов по привлечению подрядчиков строительства жилья на месте сносимых пятиэтажек. Как пишет РБК, подбором строителей на особых условиях занялся Московский центр детского, семейного отдыха и оздоровления (МЦДСО), консолидировавший половину жилого горзаказа.

МЦДСО был создан властями столицы для организации выездного отдыха и оздоровления детей. В 2010 года было решено превратить туроператора в крупного городского застройщика, который сможет в обход 94-ФЗ самостоятельно привлекать подрядчиков на выгодных для Москвы условиях.

Мэр Собянин сначала разрешил МЦДСО распоряжаться 6,23 млрд рублей бюджетных инвестиций для строительства 24 детсадов, а затем - строить социальное жилье. Градоначальник определил долю Центра в строительном горзаказе до конца 2013 года. Под эгидой МЦДСО будет построен 51 ЖК общей площадью квартир 591,5 тыс. кв. метров.

В 2012 году МЦДСО должен возвести 318,8 тыс. кв. метров жилья, а в 2013 году — 272,7 тыс. кв. метров. На эти пойдет 60,4 млрд рублей из городского бюджета. Таким образом, Центр получил половину строительного горзаказа (ежегодно планируется возводить 600-760 тыс. кв. метров социального жилья).

МЦДСО займется сносом хрущевок и строительством на их месте нового жилья. Ликвидировать хрущевки столичные власти обещают к 2015 году. По госпрограмме «Жилище», за 3 года надо снести и расселить 352 пятиэтажки общей площадью 1,3 млн кв. метров. МЦДСО консолидировал почти половину бюджетной программы редевелопмента хрущевок.

Также это предприятие получило пятиэтажные площадки ряда инвесторов, не сумевших реализовать здесь свои проекты. Это кварталы Конькова (ООО «Ростра»), Кунцева (ЗАО «Кунцево-Инвест», подконтрольно «Галс-Девелопмент»), Хорошево-Мневников (ЗАО «Мосфундаментстрой-6») и Крюково в Зеленограде (ОАО «Московская инвестиционная газомоторная компания»).

МЦДСО уже начал распределять стройплощадки между подрядчиками - осваивать «пятиэтажный» горзаказ будут 6-7 компаний. Однако формально процедура торгов была запущена лишь на прошлой неделе, после вступления в силу 223-ФЗ. На этой неделе планируется выбрать основных подрядчиков строительства жилья на месте сносимых пятиэтажек.

У Центра уже есть как минимум один оформленный подрядчик — «Мосфундаментстрой-6». Эта компания еще в ноябре выиграла на аукционе тендерного комитета Москвы контракт стоимостью 844,8 млн рублей, предполагающий строительство жилого дома (17,7 тыс. кв. метров) на Нижегородский ул.

Теперь МЦДСО будет самостоятельно проводить торги без участия тендерного комитета. Госзакупки будут совершаться в режиме «конкурентных переговоров» - эта процедура позволяет определять победителя торгов в закрытом режиме. Добавим, чтобы не допустить к этим торгам несостоятельных и недобросовестных подрядчиков, Москва ввела ряд жестких ограничений.

Так, претендовать на контракт здесь смогут лишь крупные компании, построившие за последние 2 года объекты, общая площадь которых превышает площадь разыгрываемого объекта. Кроме того, ежегодная выручка подрядчика на протяжении 3 лет не должна быть меньше половины начальной цены контракта, а глава строительной компании должен работать на руководящих должностях не менее 5-10 лет.