Проект бывшей Mirax Group у стен Кремля получит вторую жизнь

Власти Москвы продлили срок реконструкции квартала на Кремлевской наб., осуществить которую до кризиса планировали структуры Mirax Group. Как пишет РБК, теперь ее финансированием может заняться компания Paragon, строившая отель Ritz Carlton на Тверской.

Напомним, этот девелоперский проект возник в 2001 году. Тогда правительство Москвы заключило инвестконтракт на освоение 0,52 га со структурой ОАО «Транснефтепродукт». После его реорганизации контроль над проектом перешел к Дмитрию Мирошкину, более 5 лет назад продавшему компанию-застройщика — ООО «О.Ник`с» — основателю торговой сети Le Monti Леону Гандельману. Тот, в свою очередь, привлек в проект Mirax Group, продав ее структурам 75% компании.

Проект предполагал строительство элитных апартаментов и Московского центра малого предпринимательства и ремесел общей площадью 22 тыс. кв. метров. До конца 2012 года девелопер должен был реставрировать памятник архитектуры - дом Алябьева, и регенерировать 7 объектов — жилой дом с майоликой Врубеля и Васнецова и 6 полуразрушенных строений, также имеющих охранный статус.

Инвестиции оценивались Mirax Group в 209 млн долларов. Но из-за давнего спора за историческую недвижимость между Москвой и Росимуществом «О.Ник`с» до сих пор не смог приступить к строительству. В 2010 году город окончательно закрепил в суде право на 3 здания у Большого Каменного моста, но тут возникла угроза расторжения контракта — МВД заподозрило «О.Ник`с» и Mirax Group в мошенничестве с землей на Кремлевской наб.

Судьбу проекта ГЗК решила 12 января 2012 года: срок реализации 1 этапа продлили до конца текущего года. За это время «О.Ник`с» должен завершить отселение жителей реконструируемого квартала. Затем чиновники обещают выпустить допсоглашение к инвестконтракту со сроками реализации его 2 этапа — самого строительства.

Существенным изменением стало обязательство застройщика реконструировать квартал «в режиме реставрации и воссоздания объектов в ранее существовавших параметрах и габаритах». Еще «О.Ник`с» лишился возможности обновить дом Алябьева. Это здание, ставшее федеральной собственностью, было исключено из инвестконтракта. Но застройщик рад тому, что «проект выжил».

Выйти на стройплощадку он рассчитывает летом 2013 года, а завершить проект в 2015 году. Но структуры бывшей Mirax Group могут уйти из него. Собственником проекта станет компания Paragon, ранее выступавшая заказчиком строительства отеля Ritz Carlton на Тверской ул.

Есть информация о том, что Paragon уже получила контроль над другим элитным проектом Mirax Group, предполагавшим строительство 30 тыс. кв. метров жилья на месте здания «Литературной газеты» в Костянском пер. (инвестиции - 190 млн долларов). Интересно, что оба проекта были предложены держателям облигаций Mirax Group в качестве обеспечения в рамках реструктуризации публичного долга девелопера (392 млн долларов).