Эксперт: падение объемов строительства жилья в Москве не катастрофично

Падение темпов строительства жилья в Москве по сравнению с докризисными рекордами далеко не так сильно повлияло на объем предложения на рынке, как это принято считать. Когда в городе вводили по 5 млн кв. метров в год, лишь 1,5-2 млн из них поступало в свободную продажу, а сейчас строят лишь около 2 млн, но большая часть их попадает на рынок, рассказал руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

По данным Росстата, в 2011 году в Москве сдали в эксплуатацию 1,805 млн кв. метров жилья. Это на 2,1% больше, чем в 2010 году, но заметно меньше чем до кризиса, когда вводили по 5-5,5 млн кв. метров. По России в целом объемы строительства выросли на 6,6% относительно 2010 года – до 62,3 млн кв. метров. Лидером остается Подмосковье, где в 2011 году ввели 13,2% от общей площади жилья, возведенного в стране. Это 8,2 млн кв. метров ( 10,3% к 2010 году).

Сейчас падение объемов ввода жилья в Москве, как в целом по стране, прекратилось: посткризисный минимум был пройден в 2010 году, затем наступила стабилизация. Если разморозить хотя бы часть зависших инвестконтрактов и реконструировать ветхое жилье, столица получит возможность вводить около 2 млн кв. метров в год. Примерно такие показатели и заложены в городскую программу «Жилище» на 2012 - 2016 годы, отмечает Репченко.

Падение объемов ввода жилья относительно докризисных уровней, на первый взгляд, выглядит устрашающе. Но надо учитывать, что объем ввода и объем предложения – это разные вещи, а Росстат, как раз, учитывает все сданное жилье – и коммерческое, предназначенное на продажу, и социальное, которое распределяют власти. До кризиса большую часть нового жилья забирал город, а на рынок попадало в лучшем случае 1,5-2 млн кв. метров.

Сокращение же объемов ввода в последние годы произошло, в основном, за счет бюджетного строительства: сначала из-за кризисного недостатка денег, а потом из-за смены власти, и, соответственно, ее приоритетов. Но глобального сокращения коммерческого строительства а значит, предложения на рынке не случилось. Более того, предложение в столичном регионе даже растет, ведь снижение объемов ввода в столице компенсируется ростом в области, отмечает эксперт.