В Петербурге 162 дома признаны "спорными"

В Петербурге опубликован список многоквартирных домов, незаконно построенных на участках, предназначенных под ИЖС, сообщает ДП.ру. Составили перечень Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Петербурга, и местное управление Госстройнадзора.

При покупке этих объектов недвижимости могут возникнуть проблемы правового характера. Речь идет о земельных участках, предназначенных для ИЖС, на которых были построены многоквартирные дома. Купив квартиру в таком доме, владелец не сможет оформить на нее право собственности в установленном порядке.

В лучшем случае можно будет получить право на долю в доме, в худшем – дом вообще рискует пойти под снос как незаконно построенный. Кроме того, возможны проблемы с инженерными сетями, не рассчитанными на многоквартирный дом. Наконец, покупатели такого жилья не попадают под действие закона о защите прав дольщиков.

В спорном списке 162 объекта. В основном это элитные дома, расположенные в районе Шувалово-Озерки, Петродворце, Стрельне, Пушкине. Больше всего объектов в Приморском (71), Выборгском (34) и Красносельском (26) районах. Отметим, некоторые из этих домов уже попадали в поле зрения чиновников.

Так, в мае 2011 года городская комиссия по защите прав дольщиков рассматривала дом на 1–й Утиной ул., 12, который строит Петербургская Строительная Компания. На тот момент он был готов на 90%, а большинство квартир – продано. Чиновники объявили здание самостроем, и хотя обещали рассмотреть возможность легализации объекта, он по-прежнему фигурирует в списке.

Большинство компаний, построивших такие дома, себя не афиширует – некоторые даже указывают физических лиц в качестве застройщика. Но объявления о продаже квартир в домах из черного списка опубликованы на специализированных сайтах. Представитель компании "Строительное управление", построившей дом на Большой Десятинной, 5, рассказал следующее.

Разрешение действительно выдавалось на строительство индивидуального жилого дома. Но госкомиссия приняла построенный в итоге многоквартирный дом, и то, что теперь чиновники считают его спорным, удивляет застройщика. При этом компания уверяет, что дом находится в ее собственности, и проблем с оформлением собственности на квартиры не возникнет.

Однако эксперты предупреждают: опубликованная чиновниками информация потенциально может повлечь судебные разбирательства между правообладателями объектов (в т.ч. земельных участков, на которых они строятся и застройщиков) и органами власти об основаниях включения объектов в этот перечень, возмещении вреда и требований по исключению из него объектов.