Мансардное жилье в центре Петербурга узаконили

ООО «Сэт» через суды успешно добивается признания права собственности на созданные в процессе реконструкции жилые помещения в доме в центре Петербурга - на Садовой ул., 8/7 А, сообщает портал Ктостроит.ру.

Речь идет о просторных квартирах (2-комнатной общей площадью 169,8 кв. метров, жилой – 26,4 кв. метров, 2-комнатной общей площадью 197,2 кв. метров, жилой – 33,1 кв. метров, и 4-комнатной общей площадью 411,3 кв. метров, жилой – 177,8 кв. метров).

Между «Сэтом» и КУГИ Петербурга в сентябре 2005 года был заключен инвестиционный договор о реконструкции мансардных помещений. Три «энки», тогда числившиеся как 14-Н, 15-Н, 16-Н, передавались с целью создания жилых помещений.

В 2010 году был утвержден акт государственной комиссии приемки в эксплуатацию этого жилья от 2007 года. «Энки» стали квартирами с новыми номерами. Однако Управление Росрееста по Петербургу «Сэту» в регистрации права собственности отказало из-за непредоставления документов, разрешающих реконструкцию и подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Управление Росреестра в суде указывало на процедурные нарушения, а КУГИ был против регистрации жилья, поскольку имела место реконструкция не только мансардных помещений, но и здания в целом (в виде изменения формы крыши и фасадов). Раз имело место такое изменение, требовалось согласование КГА и КГИОП, заявляли чиновники.

Также у комитета были претензии к юридическим моментам дела, но в ноябре 2011 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, а на прошлой неделе и Тринадцатый арбитражный апелляционный суд встали на сторону инвестора. Решающей стала ссылка на пункты 2 и 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.