Согласовать небольшие постройки в Москве станет проще

Мэрия Москвы собирается упростить процедуру согласования девелоперских проектов площадью до 5 тыс. кв. метров, пишет "Коммерсант". Предполагается, что такие стройки не будут выноситься на ГЗК, и это сэкономит время – как властей, так и застройщиков.

Власти Москвы рассматривают возможность согласовывать небольшие инвестконтракты по строительству не более 5 тыс. кв. метров, минуя ГЗК, возглавляемую лично мэром Собяниным. Разрешение на такие проекты стройкомплекс может выдавать самостоятельно. Добавим, уже сейчас общий объем таких контрактов превышает 1 млн кв. метров.

Москомархитектура подготовила проект постановления, позволяющий согласовывать небольшие стройки в ускоренном порядке. Речь идет о строительстве и реконструкции объектов до 5 тыс. кв. метров за пределами ТТК, зон охраны памятников архитектуры и особо охраняемых природных территорий. Теперь эти предложения планируется направить на утверждение мэру Собянину.

Напомним, придя осенью 2010 года в мэрию Москвы, Сергей Собянин сразу объявил о ревизии всех инвестконтрактов, заключенных с девелоперами командой прежнего мэра Лужкова. Затем Собянин создал и возглавил ГЗК, которая в 2011 году аннулировала строительство 8,2 млн кв. метров различной недвижимости и разрешила возвести 14,7 млн кв. метров.

Поясним, прежде чем проекты поступают в ГЗК, их рассматривает либо рабочая группа заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, либо группа заммэра по вопросам экономической политики Андрея Шаронова. Всего ГЗК приходится рассматривать до 55 различных вопросов каждую неделю.

В итоге у чиновников не всегда доходят руки до небольших проектов, поэтому упрощенный порядок согласования небольших строек логичен. Но очевидно и то, что, принимая такое решение, чиновники пытаются не только снять с себя рутинную работу, а и ускорить выдачу девелоперам разрешений на свои проекты.

Сейчас больше всего застройщики жалуются на то, что комиссия долго утверждает ГПЗУ, которые разрабатываются Москомархитектурой, и без которых нельзя начать проект. Иногда претензии застройщиков выливаются в судебные тяжбы. Так, в декабре 2011 года по иску ООО "Краснохолмский камвольный комбинат", суд обязал Москомархитектуру в течение недели выдать компании план на застройку 1,3 га на Садовнической улице у метро "Павелецкая".

Ведомство пыталось доказать, что документ не утвержден ГЗК, но суд не принял это во внимание. Также в начале февраля 2012 года развивались события вокруг 0,3 га на ул. Академика Чаломея - этот участок арендует ООО "АРЕС-Управление". Участники рынка говорят, что при благоприятном раскладе от одобрения рабочей группы до выхода распоряжения на основании решения ГЗК в среднем уходит 2,5 месяца.

Добавим, есть информация о том, что в мэрии также рассматривается идея не выносить на одобрение ГЗК градостроительные планы. ГПЗУ составляется на основании проекта планировки территории, который уже прошел сначала через рабочую группу, потом через ГЗК. Таким образом, исключив двойной круг согласования, чиновники сэкономят время себе и застройщикам.