"Ренова-Стройгруп" купит земли на намыве в Петербурге

"Ренова-Стройгруп" Виктора Вексельберга запускает первый девелоперский проект в Петербурге. Как пишет «Коммерсант», компания закрывает сделку по покупке намывных территорий на Васильевском острове, где может возвести около 1 млн кв. метров различной недвижимости.

I очередь проекта составит 170 тыс. кв. метров, общая площадь — до 1 млн кв. метров. Руководство компании эту информацию подтверждает, но пока не комментирует, ссылаясь на то, что сделка еще не закрыта и проект не согласован Смольным.

По информации участников рынка, "Ренова" покупает земли, которые намываются в Финском заливе в рамках проекта "Морской фасад" структурами группы First Quantum. Компанию интересуют 150 га еще ненамытых территорий, и 20 га в центре намыва у гостиницы "Прибалтийская".

Есть информация о том, что переговоры идут уже около 2 лет. В конце 2011 года совет директоров "Реновы" одобрил сделку, и на днях компания собиралась получить от одного из банков подтверждение кредита на нее.

По оценкам девелоперов, земли "Морского фасада" продаются по 600-800 долларов за 1 кв. метр. Исходя из этих расценок 170 га намыва могут обойтись "Ренове-Стройгруп" минимум в 1,02 млрд долларов. Еще примерно 1,5 млрд долларов придется вложить в строительство 1 млн кв. метров недвижимости.

Общий портфель проектов "Ренова-Стройгруп", созданной в 2005 году, составляет около 20 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Это один из крупнейших застройщиков жилья в России: в 2010 году компания ввела 400 тыс. кв. метров, в 2011 году — 197 тыс. кв. метров.

Строительство на землях "Морского фасада" — первый девелоперский проект "Реновы-Стройгруп" в Петербурге. А первым покупателем намываемых земель в Финском заливе стала группа ПИК, которая в 2008 году купила здесь 63,4 га.

Их стоимость оценивалась почти в 630 млн долларов. Девелопер планировал возвести здесь 1,315 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости, вложив более 3 млрд долларов. Но в 2010 году из-за высокой кредитной нагрузки ПИК вышла из этого проекта. Всего в рамках "Морского фасада" планируется намыть 370 га земли (320 га полезной площади).

Эксперты объясняют интерес инвесторов к территориям "Морского фасада" тем, что эти земли с юридической точки зрения чистые и на них не будут претендовать бывшие собственники, как это часто бывает в Петербурге. Кроме того, здесь можно строить здания высотой 250 м, тогда как в центре города действуют жесткие ограничения по высотности зданий.

Кроме того, жилье на Васильевском острове пользуется постоянным спросом. По данным риелторов, по итогам февраля средняя цена предложения в новостройках этого района составила около 110,9 тыс. рублей за 1 кв. метр.