Иностранные компании готовы вложить полмиллиарда долларов в бывшую закрытую зону

Чиновники считают, что в конкурсе на право реконструкции Новой Голландии смогут участвовать только иностранные инвесторы, поскольку проект оценен в $600 млн.

Как сообщил вчера вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов (527675)*, до 1 мая Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (86716)* передаст КУГИ Петербурга (94239)* полномочия по проведению конкурса на право застройки территории острова Новая Голландия. "Не важно, сколько в конечном итоге заплатят за участок, важно, сколько инвестируют", - заявил он. По оценке Юрия Молчанова, доходность проекта небольшая, всего 8-9%, поэтому участие в конкурсе может заинтересовать в основном иностранных инвесторов. "Проектом уже интересуются англичане, шведы, датчане, на глазах формируются иностранные пулы. У нас будет ряд требований к победителю конкурса - это функциональное назначение недвижимости, которая появится на острове, градостроительные ограничения и объем инвестиций (трехзначная цифра в миллионах долларов)", - заявил он.

На первом этапе проведут тендер на право разработки конкурсной документации (бюджет города выделит на это 2 млн руб.). Вскрытие конвертов состоится 5 мая, полный пакет документов победитель представит к концу мая.

Сегодня разработан регламент застройки острова ГУ "НИПЦ Генплана СПб" Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) администрации Петербурга (41636)*. Документ включает в себя характеристики земельных участков и параметры их использования. Историко-культурная экспертиза, которую проводил НИИ "Спецпроектреставрация" (05614)*, показала, что ветхие постройки советского времени (корпуса ЦНИИ им. А.Н. Крылова (48722)*) подлежат сносу. "На этих пятнах возможно новое строительство, естественно, только по согласованию с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) администрации Петербурга (83835)*", - пояснила председатель комитета Вера Дементьева.

В июне будут официально оглашены условия основного конкурса. По предварительным данным, к участию в нем будут допущены не отдельные компании, а пулы, состоящие, как минимум, из трех фирм (инвестор, проектировщик и управляющая компания). В Комитете по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) администрации Петербурга (26251)* полагают, что для реализации проекта необходимо не менее $500 млн. Председатель КИСП Максим Соколов (876124)* не сомневается, что претендентов будет много.

Наконец, в августе будут подведены итоги конкурса, а в сентябре выпущены распорядительные документы. По оптимистичным прогнозам, в октябре-ноябре победитель сможет приступить к реализации проекта.

***

Базовые параметры застройки на территории Новой Голландии

• Предельная высота лицевых фасадов - 23,5 м
• Предельная высота внутриквартальной застройки - 28 м
• Протяженность уличного фасада - 60 м
• Количество этажей - 7

На участок распространяются следующие ограничения:

• режим, установленный для объединенной охранной зоны центральных районов СПб;
• режим, установленный для водоохранной зоны и прибрежной полосы Адмиралтейского района.