Промзоны расширяют свой профиль

По данным КГА, из 5800 га территорий в исторических районах Петербурга промышленность и другие нежилые объекты занимают 2400 га.

При этом более чем у 200 предприятий около 40% площадей простаивают или сдаются в аренду.

Трудности перевода

Администрация не предпринимает никаких санкций в отношении предприятий, которые отказываются покидать насиженное место. Процесс высвобождения заводских территорий в центре города происходит посредством экономических мер.

В 2004 г. администрация отменила льготные коэффициенты по арендной плате для предприятий, занимающих большие территории. Арендные ставки вырастут примерно на 20% с июля 2005 г. В связи с этим многие заводы будут вынуждены избавляться от излишков.

Для предприятий в центре города, намеревающихся расширить свои площади, перечисления в бюджет за право строительства будут значительно выше, нежели в промзонах.

Вместе с повышением стоимости аренды в городе выкупная цена земли на окраинах будет понижаться. На настоящий момент выкупная цена земли в Петербурге также сильно дифференцирована по зонам градостроительной ценности: в центре города участки стоят $1,5-2 млн за га, а на окраинах - $75-180 тыс. за га.

Категории

В декабре 2004 г. правительством Петербурга была принята Программа развития территорий промышленного, общественно-делового и складского назначения. Согласно программе все 48 нежилых зон разделены на три категории:

I. С территорий промзон первой категории планируется вывести вредные предприятия и размещать на освободившихся площадях объекты делового и досугового назначения и жилье.

II. Назначение второй категории промышленных зон сохранится прежним. Здесь планируется дальнейшее развитие производства и складского хозяйства.

III. К третьей категории относятся вновь создаваемые зоны, где будут располагаться выводимые из центра и новые производственно-складские предприятия. В 2005 г. из бюджета Петербурга планируется выделить 300 млн рублей на развитие промышленных территорий: "Шушары-2", "Металлострой-2", "Конная Лахта", "Предпортовая-3", "Нойдорф" (зоны первоочередного развития). На эти средства будет обеспечена инженерная подготовка территорий: энерго-, тепло-, газо- и водоснабжение, дороги и т.д.

По мнению Игоря Горского, директора компании "Бекар. Коммерческая недвижимость", к наиболее инвестиционно привлекательным можно отнести промзоны "Парнас", "Шушары", "Ржевка" и "Металлострой".

Дом, дело и досуг

На настоящий момент реализуется несколько десятков проектов по редевелопменту промышленных территорий и реконструкции бывших производственных зданий под объекты делового, досугового и жилищного назначения.

ОАО "Светоч" переводит свое производство на площадку ЛМЗ. На бывшей территории фабрики планируется создать многофункциональный комплекс. Торговые помещения займут приблизительно 7000 м2, офисные - 1500 м2, еще 1500 м2 планируется отдать под мини-отель на 50 номеров. Собственником зданий и инвестором проекта является ООО "Немецкая слобода". Инвестиции в проект составят порядка $7 млн.

Московское ООО "Стройэкон" реконструирует здание, выкупленное у Обуховского завода под бизнес-центр и торговый комплекс. В здании площадью 14,3 тыс. м2 разместится торгово-развлекательный комплекс. Ориентировочный срок ввода объекта - 2006 г.

Компания "ЛенСпецСМУ" реконструирует на Петроградской стороне Завод металлоконструкций. На месте заводских зданий на участке общей площадью 13.600 м2 между Барочной ул. и Левашовским пр. появится многофункциональный комплекс. Здесь планируется строительство разноэтажного (5-14 этажей) комплекса жилых, общественных и коммерческих зданий площадью 57.930 м2.

ПРОМ3ОНЫ ПЕТЕРБУРГА

Наименование	Площадь, га	Степень освоенности, %
«Белоостровская»	200	42
«Восточная» («Пушкинская»)	260	68
«Коломяги»	251	93
«Конная Лахта»	580	59
«Красносельская»	273	75
«Металлострой»	625	72
«Нева»	277	87
«Обухово»	330	84
«Парнас»	528	83
«Предпортовая-1»	212	85
« Лредпортовая-2»	375	95
«Ржевка»	698	75
«Рыбацкое»	521	89
« Северо-Западная»	212	77
«Шушары»	2000	17
«Юго-Западная»	1300	56
Итого	8642	60

КАТЕГОРИИ ПРОМ3ОН (согласно Программе развития территорий промышленного, общественно-делового и складского назначения)

Преобразуемые промзоны (27 зон) — 15.200 га	«Балтийская», «Адмиралтейская», «Галерная», «Ураль­ская», «Арсенальная», «Новоизмайловская», «Петровский остров», «Леонтьевский мыс», «Вдоль Петроградской набе­режной», «У Кантемировского моста», «Синопская», «Тав­рическая», «Выборгская», «Полюстрово», «Кировская», «Охтинская», «Волхонка», «Дача Долгорукова», «Октябрь­ская», «Левобережная», «Стеклянный городок», «Стрель-нинская», «Прибрежная зона Ломоносова», «Черноречен-ская», «Волково», «Горская», «Кронштадтская»
Промзоны, подлежащие дальнейшему развитию (21 зона) — 10.700 га	«Юго-Западная», «Металлострой-1», «Шушары-1», «Крас­носельская», «Коломяги», «Северо-Западная», «Парнас», «Ржевка», «Нева», «Рыбацкое», «Обухово», «Предпорто­вая-1, 2», «Пушкинская», «Купчинская», «Белоостров», «Ручьи», «Ломоносовская», «Мартышкино», «Морская пор-тово-промышленная», «Бронка», «Военная гавань»
Новые промзоны (5 зон) — 3700 га.....	«Шушары-2», «Металлострой-2», «Конная Лахта», «Предпортовая-3», «Нойдорф»