Московские девелоперы скупают ветхие особняки центра

На московском рынке коммерческой недвижимости наметился новый тренд - преобразование ветхого фонда. Таково мнение экспертов "НДВ-Недвижимость", которое приводит «Интерфакс». Речь идет о покупке ветхих особняков, где проводится капитальный ремонт или реконструкция, и в результате получается объект, стоимость которого как минимум, в 2 раза выше.

Аналитики считают, что данный тренд обусловлен дефицитом качественных коммерческих площадей в центре Москвы, обострившимся из-за запрета на новое строительство в ЦАО, и разрыва властями многих инвестконтрактов. Отметим, капремонт или реконструкция требует 1-2 тыс. долларов за кв. метр, в зависимости от сложности и объемов необходимых работ.

Продажа готового продукта осуществляется по рыночной цене, а при грамотно разработанной концепции и наличии всех необходимых элементов инфраструктуры стоимость может доходить до максимально возможной. Например, цена особняка в ветхом состоянии в центре Москвы может составлять 4 тыс. долларов за кв.метр, а конечного продукта – 10тыс. долларов за кв.метр.