Ленобласть продаст 70,8 га земли под коттеджи

До конца 2012 года Ленобласть выставит на торги землю под застройку площадью 70,8 га близ станции Мяглово (Всеволожский район), сообщает ДП.ру со ссылкой на вице-губернатора региона Александра Дрозденко. Уточним, земля досталась области после банкротства Инкасбанка (входил в группу "ВЕФК" Александра Гительсона), на счетах которого сгорело почти 2 млрд бюджетных рублей.

За это вице-губернатор Александр Яковлев лишился должности и стал фигурантом уголовного дела. А регион теперь пытается вернуть деньги, часть из которых уже удалось получить в виде пакета акций Русскобанка. Основную долю потерь должна компенсировать продажа земли, которая уже переведена из категории сельхозземель в категорию земель поселений.

Рядом проходит газопровод, есть электроподстанция, а проблемы с водоснабжением планируется решить путем использования подземных источников, также не исключено строительство подъездных путей. Землю регион получил от ООО "Строй-Инвест-Мурманское" как залог по переуступке прав на возврат долга в 483,5 млн рублей со счетов лопнувшего Инкасбанка.

На земле, которая досталась Ленобласти в счет уплаты долга, владелец банка Александр Гительсон планировал построить коттеджный поселок для топ-менеджмента банка. Регион же сначала хотел возвести здесь жилье для молодых специалистов и очередников на переселение из ветхого жилья, но в итоге участок решили продать под строительство коттеджей.

Стоимость земли во Всеволожском районе эксперты оценивают в 1,4-2,8 тыс. рублей за кв. метр. Исходя из этого, сумма сделки может дойти до 1 млрд рублей. Однако специалисты считают адекватной цену в 45-60 тыс. рублей за сотку. По сравнению с докризисным периодом спрос на такие объекты снизился на 30-40%, цены упали, поскольку земли вокруг Петербурга хватает.

Риелторы говорят, что участок может быть выставлен на продажу из расчета 100 тыс. рублей за сотку, в этом случае появится шанс удержать розничную цену в пределах рыночных 90-100 тыс. рублей (при полной подготовке). Есть мнение, что стоимость составит 150 тыс. рублей за сотку при обеспечении внешними инженерными сетями.

Эксперты рынка считают, что участок больше всего подходит для реализации проектов, близких к экономклассу. Рядом находится действующий аэродром, поэтому коттеджи премиум-класса отменяются. Проблему отсутствия водоснабжения и канализации можно решить, но достичь высокой плотности застройки, за счет которой окупается экономкласс, будет трудно.

Участники рынка говорят, что землей, скорее всего, заинтересуется компания, которая предложит новые нестандартные решения. Добавим, площадь жилой застройки составит 150 тыс. кв. метров из расчета на 3,5-4 тыс. жителей, а инвестиции в качественное строительство - 120-150 млн долларов.