Венгерская TriGranit вышла из единственного московского проекта

Обещания венгерской TriGranit Development вложить в российскую недвижимость 5 млрд евро почти не реализовались. Как пишет «Коммерсант», венграм не хватило терпения дождаться пересогласования своего единственного проекта в Москве: их долю в ТЦ "Мозаика" близ станции метро "Кожуховская" выкупил совладелец RGI International Петр Шура.

Напомним, на российский рынок TriGranit вышел в 2007 году, пообещав вложить 5 млрд евро в строительство вместе с "Газпромбанк-Инвестом" коммерческой недвижимости в Краснодаре, Москве и Петербурге. Затем компания хотела инвестировать 2-3 млрд долларов в развитие 28 га Бадаевских складов в Петербурге, но из-за кризиса этого не сделала. Также в 2008 году TriGranit не удалось договориться с РЖД о застройке участков у Витебского вокзала.

Зато в том же году девелопер приобрел у "ОСТ групп", долю в своем первом московском проекте — 50% запланированного на 7-й Кожуховской ул. на юге столицы ТЦ "Мозаика" (134 тыс. кв. метров). Но в феврале 2012 года TriGranit продал свою долю Петру Шуре — владельцу Synergy Classic, через нее владеющему 24,1% старейшего застройщика Остоженки RGI International. Шура подтвердил сделку, добавив, что доля "Мозаики" выкупается не Synergy, а другой его структурой.

TriGranit решил выйти из проекта, т.к. он до сих пор не согласован мэрией, и непонятно, будет ли он вообще одобрен. Добавим, эксперты говорят, что при текущем состоянии 50% проекта может стоить 40-47 или 50-60 млн долларов. В 2008 году TriGranit заплатил за свою долю в "Мозаике" 75 млн долларов. Затраты на строительство всего объекта в первоначальных параметрах оцениваются в 260 млн долларов.

Напомним, в Москве правила игры для девелоперов изменились в конце 2010 года. Тогда новый мэр Собянин приостановил масштабные стройки и заявил о ревизии всех ранее утвержденных проектов, создав для этого ГЗК. Отметим, в повестке ближайших заседаний ГЗК вопрос по строительству этого объекта пока не значится, но скорее всего, у покупателя проекта есть уверенность в том, что чиновники его утвердят, говорят специалисты.

Кроме того, из-за смены власти в Петербурге возникли проблемы и у личного девелоперского проекта акционера компании TriGranit Шандора Демьяна. Он планировал построить на Васильевском острове дворец искусств стоимостью 250 млн евро, который Смольный обещал в течение 9 лет выкупить и компенсировать инвестору затраты на его эксплуатацию. Но из-за смены губернатора города договор о о финансовых обязательствах сторон не был подписан.