RD Group перекупила московского fee-девелопера

RD Group Гагика Адибекяна, владеющая московским БЦ "Романов двор" рядом с Кремлем и ТЦ Dream House в Барвихе, за 17-20 млн долларов покупает fee-девелопера "Би Ди Джи", сообщает «Коммерсант».

RD Group подписала соглашение о приобретении ООО "Би Ди Джи", чьи компании BDGworkfutures Russia & CIS и Aurora Group занимаются проектированием зданий и fee-девелопментом, т.е. управлением стройкой. Сумма сделки не озвучивается, но есть информация, что речь идет о 17-20 млн долларов — это эквивалентно стоимости 2 текущих контрактов "Би Ди Джи".

Добавим, на западных рынках, где до 70% объектов проектируется и реализуется fee-девелоперами, компании такого рода оцениваются в размере стоимости 5-8 контрактов, говорят специалисты. "Би Ди Джи" с 2009 года в качестве проектировщика и fee-девелопера участвовала в строительстве московских офисов для PepsiCo, ГМК "Норникель", "СТС Медиа" и "Роснано".

RD Group (ранее "Романов двор девелопмент"), созданная в 2004 году Гагиком Адибекяном, в портфеле проектов имеет 600 тыс. кв. метров. Среди ее объектов — БЦ "Романов двор" на Моховой ул., "Ректорский дом" (особняк XVIII века), элитный жилой квартал "Долина роз" в Люксембурге, ТЦ Dream House в Барвихе (куплен в 2011 году). По оценке Forbes, в 2011 году доход RD Group от сдачи недвижимости в аренду составил 45 млн долларов.

В России fee-девелоперами реализуется не более 10% проектов, говорят эксперты. Инвесторам, не желающим вовлекать в свои проекты третьих лиц, такая схема работы пока неясна. Поэтому на российском рынке сделки по поглощению fee-девелоперов единичны. В последний раз это случилось в 2007 году: тогда группа ПИК купила 50% Storm Properties, по оценкам, за 30 млн долларов.

В RD Group рассчитывают, что спрос на услуги fee-девелоперов вырастет после того, как начнется застройка 148 тыс. га новой Москвы. По прогнозам мэрии, до 2025 года на новых территориях может быть построено более 100 млн кв. метров недвижимости.. Только в этом году бюджет столицы выделит на строительство социального жилья 58,5 млрд рублей. Fee-девелоперы, по оценкам специалистов, зарабатывают около 5-7% от стоимости контракта.