Петербургский рынок жилья быстро восстанавливается

Спрос на жилье в Петербурге активно растет, и застройщики надеются, что в ближайшие 2 года цены на «первичку» вернутся к докризисному уровню. Как пишет ДП.ру, первичный рынок жилья Северной столицы стремительно восстанавливается после кризисного обвала.

За год объем ввода квартир вырос на 3%, объем продаж - на 9,5%, цены на жилье - в среднем на 6%. За 2011 год в Петербурге было введено в эксплуатацию 2,61 млн кв. метров жилья, что на 3% больше, чем в 2010 году. За тот же период было продано 2,05 млн кв. метров жилья, что на 10% больше показателя 2010 года и на 40% выше, чем в кризисном 2009 году.

Сейчас, по данным застройщиков, в продаже находится более 200 проектов в черте Петербурга и около 50 - в ближайших пригородах, а общий объем строящегося жилья на разных стадиях - 4,7 млн кв. метров, причем около половины новых объектов планируется сдать в 2012 году. 60% проектов - это дома на стадии 2-3 этажа и выше.

Таким образом, планы властей города по вводу в 2012 году жилья на уровне прошлого года пока реализуются даже с ростом в пределах 5%. При этом цены на жилье в Петербурге за прошлый год выросли на 6,7%, превысив показатель инфляции (5,9%). Сегодня новостройки города стоят в среднем 78,9 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Учитывая, что в 2008 году «первичка» стоила 91,5 тыс. рублей за кв. метр (с этого началось кризисное падение, продолжившееся до середины 2010 года - до 68 тыс. рублей за кв. метр), цены стремятся вернуться к докризисному уровню, хотя аналитики в один голос прогнозировали длительное и трудное восстановление сегмента.

Около 90% предложения приходится на жилье массового спроса, средняя цена которого в обжитых районах города составляет 76,3 тыс. рублей за 1 кв. метр. В классе бизнес цены выше - 112,6 тыс. рублей за кв. метр, а элита стоит в среднем 211,1 тыс. рублей за кв. метр. На цену влияют местоположение и концепция объекта, наличие инфраструктуры, архитектура и квартирография.

Бренд застройщика может прибавить к цене метра 10-20%, выбранная технология, если взять разницу между панелью и кирпично-монолитным домом, - до 20%, говорят строители. Важна и стадия строительства: разница в цене при покупке жилья в одном и том же проекте на старте и финише может доходить до 30-40%, причем сильнее всего растет цена малогабаритных «однушек».

Среди причин, стимулирующих быстрый рост цен на жилье, эксперты называют отложенный спрос и стабилизацию ситуации со ставкой рефинансирования, что позволило людям брать ипотечные кредиты по ставкам, сопоставимым с докризисными или даже ниже. В пределах инфляции с сезонными всплесками растут цены на стройматериалы, землю, инфраструктуру.

Все это в конечном итоге отражается на стоимости жилья. Добавим, вложение денег в недвижимость остается для россиян самым понятным инвестиционным инструментом. За год резко - почти на треть - выросло число инвестиционных покупок квартир. Эксперты связывают это с колебаниями на мировых фондовых рынках, которые подрывают доверие к основным финансовым инструментам.