Бизнес-парк в центре Москвы превратят в элитное жилье

Ограничение девелоперской активности и полный запрет на строительство коммерческой недвижимости в центре Москвы вынуждают инвесторов трансформировать офисные комплексы в жилье. Как пишет РБК, подобная метаморфоза произойдет с бизнес-парком «Промсвязьнедвижимости» (ПСН) на Большой Полянке.

ГЗК правительства Москвы разрешила заменить офисные здания площадью 32 тыс. кв. метров, расположенные на Большой Полянке, в 1-м и 2-м Спасоналивковских пер., на жилые дома с пристроенным детсадом. Новый ЖК должен иметь габариты нынешних зданий (6-7 этажей) без увеличения общей наземной площади объектов. Также собственнику площадки — ОАО «Телеком» разрешено построить дополнительно подземный паркинг площадью 10 тыс. кв. метров (не менее 250 машиномест). ГПЗУ девелопер получит до 12 апреля 2012 года.

Займется этим проектом девелоперская структура братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых - конечных собственников бизнес-парка, говорят участники рынка. В ПСН заявили, что эта компания является доверительным управляющим недвижимого имущества ОАО «Телеком», которое и займется редевелопментом офисов. Добавим, по данным Росстата, совет директоров «Телекома» представлен топ-менеджерами «Промсвязькапитала» и «Промсвязьнедвижимости». Есть информация о том, что офисный центр принадлежал девелоперской структуре Ананьевых, которая ранее планировала реконструировать свой бизнес-парк, сохранив его назначение.

Именно «Промсвязьнедвижимость» обращалась к властям Москвы за разрешением построить элитную недвижимость на 1,69 га, ограниченных ул. Большая Полянка и Казанским, 1-м и 2-м Спасоналивковскими пер. ОАО «Телеком» (владелец 5 административных зданий и договора долгосрочной аренды земли) входит в состав холдинга «Промсвязьнедвижимость». В ходе редевелопмента бизнес-парка «Телеком» планировал снести 3 здания в Спасоналивковских пер. и построить на их месте апарт-отель.

Отметим, новая градостроительная политика властей, ограничивших девелоперскую активность в пределах МКАД и запретивших строительство коммерческой недвижимости в историческом центре Москвы, вынуждает застройщиков кардинально менять свои инвестпроекты. По его застройщиков, желание инвестора превратить действующий бизнес-парк в жилой комплекс объясняется высокой эффективностью этого проекта. «Строительный мораторий» приведет к дефициту жилья в столице и, следовательно, росту спроса и цен.

В элитном Замоскворечье целесообразно строить жилой комплекс класса бизнес плюс, считают риелторы. В центре Москвы жилье дороже и рентабельнее офисов на 30-40%. Офисы на Большой Полянке можно продать по цене 4-5 тыс. долларов за кв. метр, а жилье — дороже 10 тыс. долларов за кв. метр, подсчитали специалисты. К моменту окончания редевелопмента бизнес-парка новое качественное жилье здесь может подорожать до 20 тыс. долларов за кв. метр.

Добавим, превращение бизнес-парка «Промсвязьнедвижимости» в элитный ЖК - не первый проект редевелопмента офисной площадки. Подобный опыт есть у компании KR Properties, переоборудовавшей исторические здания НИИ в элитные Clerkenwell House и Николаевский дом, а также у компаний RED Development и SMINEX.