Москва разрешила СМП-банку построить офисы в центре

Несмотря на запрет офисного строительства в центре города, власти Москвы разрешили Аркадию и Борису Ротенбергам заняться редевелопментом штаб-квартиры принадлежащего им СМП-банка на Садовнической ул., сообщает РБК.

Проект перестройки офисного центра банка «Северный морской путь» (СМП-банк) был одобрен правительством Москвы сразу после отставки Юрия Лужкова. В октябре 2010 года в.и.о. мэра Владимир Ресин подписал распоряжение, позволяющее СМП-банку за 2 года реконструировать 2 офисных особняка (деловой центр насчитывает около 10 зданий). В итоге должен был появиться объект предельной площадью 5,623 тыс. кв. метров.

После прихода мэра Собянина девелоперская активность в столице была заморожена. Власти объявили о ревизии инвестконтрактов, и с начала 2011 года аннулировали более трети девелоперских проектов, запретив строительство около 10 млн кв. метров недвижимости, в т.ч. 3 млн кв. метров коммерческой недвижимости в центре города. Новое строительство офисов и магазинов в ЦАО было полностью запрещено.

Но СМП-банку удалось согласовать свой девелоперский проект. ГЗК правительства Москвы 11 марта 2012 года согласилась оформить ГПЗУ, по которому на участке можно будет заниматься реставрацией, капитальным ремонтом, реконструкцией и строительством в целях «сохранения и восстановления историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия». Владелец офисных особняков (1,2 тыс. кв. метров) может увеличить их плотность и высоту за счет использования чердаков и реконструкции малоценной застройки.

Максимальный процент застройки участка равен 60%, а ее предельная плотность — 23 тыс. кв. метров на 1 га. Общая площадь объектов капстроительства составит 3,55 тыс. кв. метров. Добавим, по данным риелторов, особняки братьев Ротенбергов на Садовнической ул. принадлежали Градобанку и были реновированы в начале 2000-х годов. Стоимость нового редевелопмента может составить около 280 млн рублей, подсчитали эксперты, а построить дополнительные площади бизнес-парка девелопер сможет в течение года.