«Ленстройматериалы» будут строить жилье в Петербурге «по-фински»

Холдинг "Ленстройматериалы" готовится к реформированию строительного блока, пишет ДП.ру со ссылкой на его главу Дмитрия Игнатьева. Компания меняет структуру управления строительным подразделением, модернизирует производство, проводит ребрендинг и полностью меняет архитектурную идеологию, используя финский образец.

Экспансия западных игроков на местный рынок заставляет и других петербургских строителей осваивать финские технологии. За основу девелопер взял финскую модель жилищного строительства, и намерен строить финские городки на окраинах Петербурга «вместо продуваемых кварталов с многоэтажными коробками и забитыми дворами», рассказал Игнатьев.

Сейчас в портфеле группы 2 земельных участка - в Колпино (31,5 га) и Янино (42 га). Там появится 110 тыс. и 280 тыс. кв. метров жилья соответственно. Оба проекта стартуют в этом году и потребуют, по оценке экспертов, вложений в размере 350 млн долларов. Стоимость жилья там может составить 55-60 тыс. рублей за кв. метр, что соответствует классу комфорт на окраинах.

Кварталы проектируют финские архитекторы, а строить их будут из панельных железобетонных конструкций (ЖБК), выпущенных по финской технологии, для чего "Ленстройматериалы" модернизируют завод в Гатчине (инвестиции составят 30-40 млн евро). Линия выйдет на проектную мощность в 2013 году, и сначала будет снабжать инвестора, а потом и открытый рынок.

Добавим, в Финляндии дома из сборного железобетона занимают 95% городских новостроек (в Петербурге - 30%). Это дешевый материал, который позволяет строить красиво и быстро, что отражается на себестоимости. Под новую идеологию "Ленстройматериалы" перестраивают также систему управления бизнесом и проводят ребрендинг, хотя название останется прежним.

Эксперты считают, что это позволит компании конкурировать с западными (в основном, финскими) застройщиками, которые сейчас сильно теснят отечественных игроков. На их долю приходится около 10% рынка жилищного строительства города. Эта цифра за последние 10 лет выросла в 4 раза. Отметим, наиболее заметна "дочка" финского концерна YIT - "ЮИТ Санкт-Петербург".

За последние 7 лет она построила в городе около 600 тыс. кв. метров жилья, сейчас в работе еще 150 тыс. кв. метров и сформирован земельный банк под 700-800 тыс. кв. метров. Также заметны финские Lemminkainen - "Лемминкяйнен Рус" (уже построено 60 тыс. кв. метров жилья, и еще 180 тыс. кв. метров - в работе) и концерн SRV (портфель проектов в сегменте коммерческой недвижимости на 600 тыс. кв. метров).

Участники рынка говорят, что его захватывают финские технологии и финские компании. Впрочем, есть мнение, что их успех объясним тем, что они просто стараются вести честный бизнес, работают по ФЗ-214, выдерживают сроки и выполняют обязательства. Теперь к финскому стилю стали присматриваться и многие российские застройщики.

Так, Setl City планирует применять эту стилистику в проекте квартальной застройки в Девяткино, а "Старт-Девелопмент" может построить город-спутник Южный (8 млн кв. метров) по финским панельным технологиям. Однако при этом финские компании тоже не стоят на месте, например, объем жилищного строительства YIT в России уже сопоставим с финским.

Есть и перспективы - спрос на качественное жилье растет. Когда в России адаптируют евронормы строительства, активность иностранцев еще возрастет. Руководство финских компаний отмечает, что пока ключевым фактором, сдерживающим экспансию финнов, является система согласований. В скандинавских странах все вопросы решаются гораздо быстрее.