В центре Москвы запускается девелоперский проект

Сердце московского «Золотого острова» перестанет пустовать. Как пишет РБК daily, власти столицы занялись проектом планировки 3 га на Софийской наб. и Болотной площади, где компания А1, инвестподразделение «Альфа-Групп», собирается начать стройку.

К 14 апреля 2012 года департамент культурного наследия города Москвы обеспечит разработку проекта режимов использования земель и градрегламентов участка на территории кварталов 357-359 района Якиманка, а Москомархитектура займется проектом планировки этих кварталов.

Освоением 3 га на Софийской наб. и Болотной площади занимаются два ОАО — «Каменный мост» и «Кремлин Сайт», которым принадлежит вся недвижимость и права аренды земли. Акционерами этих компаний с 2006 года выступали ОАО «ВНИИхолодмаш» и кайманский офшор Brookemil Ltd.

Разработкой проекта занимались компании «Декра» и «Даев плаза», которую связывают с депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном, который в 2010 году отрицал свою причастность к проекту. Девелоперы планировали построить здесь премиальный гостиничный комплекс.

С 2006 года генподрядчиком строительных работ выступает российская «дочка» концерна Strabag, которая подготовила стройплощадку. Из-за уголовного преследования Егиазаряна участники проекта сменились, и в середине 2011 года контроль над ним приобрела А1.

Развитием проекта теперь занимается компания DB Development (принадлежит Сбербанку и Deutsche Bank), которую А1 в 2011 году привлекла в качестве fee-девелопера. Получить все документы застройщик надеется в течение 3 месяцев, а построить новый комплекс — к 2015 году.

Власти Москвы могут разрешить А1 возвести на Софийской наб. и Болотной площади порядка 60 тыс. кв. метров элитной недвижимости. Бюджет проекта оценивается в 300 млн долларов. На выходе построенный объект будет стоить 1,5-1,7 млрд долларов, подсчитали эксперты.

Участвовать в финансировании элитной стройки намерена Strabag Invest Gmbh, созданная в 2006 году австрийским строительным концерном. Она намерена привлечь на Западе и вложить в проект 10-20% требуемого объема инвестиций.

Добавим, в 2012 году определится градостроительная судьба всего «Золотого острова». Подготовить проект планировки его территории в Москомархитектуре рассчитывают к 2013 году. Напомним, судьбой этого места столица озаботилась 11 лет назад.

В 2001 году Юрий Лужков приказал разработать градобоснование размещения новых объектов в кварталах 357-359, в 2002 году — градплан развития всего района Якиманка. В 2003 году в столице появился самый амбициозный проект, предполагавший редевелопмент территории.

Он получил название «Золотой остров». Тогда столичные власти приняли решение придать лоск 5 кварталам, которые занимают 47,82 га от Большого Каменного и Москворецкого мостов, Болотной и Берсеневской наб. до памятника Петру Великому.

В охранной зоне ансамбля Московского Кремля планировалось реконструировать и построить 600 тыс. кв. метров элитной недвижимости. Участники рынка говорят, что сегодня признаки жизни подают 4 проекта. Помимо «Альфы» своими площадками занимаются «Корпорация развития территорий» (2 особняка на Софийской набережной), «Сбербанк Капитал» при участии Midland Development (проект «Царев сад») и группа «Гута» (редевелопмент «Красного Октября»).

Флагманом перестройки «Золотого острова» должна была стать промзона «Красного Октября» (5 га), где «Гута» намеревалась возвести МФК общей площадью 82,72 тыс. кв. метров. Но после прихода мэра Собянина власти пообещали сократить объем элитного строительства здесь.

В декабре 2011 года ГЗК утвердила 2 из 6 градпланов земельного участка «Красного Октября», которые позволяют строительство 25,5 тыс. кв. метров недвижимости. Первым этапом редевелопмента «Красного Октября» станет застройка ликвидируемого ночного клуба «Рай».