Среди других активов DVI Group продает БЦ в Москве

Как пишет "Коммерсант", владелец компании DVI Group Вячеслав Каминский продает свои девелоперские активы. Инвесторам предложены 4 ТЦ в Ижевске, Иркутске, Волгограде и Екатеринбурге, БЦ в Москве, ТЦ и бизнес-парк в Перми.

Общая площадь только торговых центров составляет 328 тыс. кв. метров, сдаваемая — 138 тыс. кв.метров. Есть информация о том, что с учетом долга в 170 млн долларов портфель оценен в 330-350 млн долларов. Активы могут быть проданы пакетом или частями.

Напомним, DVI Group была основана в 2002 году. За время работы компания построила 2 ТРЦ "Комсомолл" (Екатеринбург, Волгоград), еще 1 строится в Иркутске, одноименная площадка запланирована в Тюмени. В Ижевске и Перми DVI принадлежат ТРЦ "Столица".

В 2013 году в Перми будет достроен бизнес-парк "Эко". Общее площадь арендуемых площадей в действующих и открывающихся объектах — более 370 тыс. кв. метров. В 2011 году партнером Каминского по строительству ТРЦ в Волгограде стал совладелец сети "Л'Этуаль" Максим Климов.

Добавим, Каминский не впервые выставляет на продажу свои активы. 3 года назад он искал покупателей на часть объектов, но нашел деньги на их развитие и снял портфель с продажи. Нынешнее решение о продаже активов связано с намерением развивать проекты в других сферах.

По словам экспертов, DVI сможет выгоднее продать активы частями, чем пакетом, т.к. в последнем варианте будет учитываться дисконт за менее успешные и еще недостроенные объекты. Так, ТЦ "Столица" в Перми и Ижевске могут стоить около 30 млн долларов каждый.

Риелторы считают, что стоимость всех торговых центров DVI Group может достигать 270 млн долларов (2 тыс. долларов за арендуемый 1 кв. метр). К готовым объектам интерес проявляют фонды, а к недостроенным и площадкам — девелоперы.

Отметим, по данным CBRE, поиском активов в торговой недвижимости в России сейчас интересуются Nordic and Baltic, Sponda, Immo East, RMB Invest, Romanov Property Holdings Fund, фонды под управлением Morgan Stanley, девелопер RGI, ЗАО "Комплексные инвестиции", "Торговый квартал".

Регионы становятся все популярнее у девелоперов. В 2011 году впервые с 2004 года доля Москвы в общем объеме ввода торговых площадей в 30 крупнейших городах России упала до 14%. В 2009 году этот показатель составлял 43%, в 2010 — 34%, говорят аналитики.