Девелоперам Петербурга придется взять на себя работу властей

Чиновники и эксперты сходятся во мнении, что последствия градостроительных ошибок в спальных районах Петербурга могут быть катастрофическими, к тому же здесь их допускается значительно больше, чем в центре. Как пишет РБК, основная помеха гармоничному формированию городской среды - отсутствие у Северной столицы четкой стратегии территориального развития. Инициативу по ее разработке должны взять на себя девелоперы.

Возможно, последствия градостроительного хаоса на окраинах Петербурга проявятся много лет спустя, но на экономике девелоперских проектов, по признанию самих участников рынка, беспорядочная застройка отразится очень скоро. Ликвидность проекта определяется не только его свойствами, но и качеством среды, а это вопрос, который не может решит один девелопер. Каждый из них создает фрагменты, но создать полноценную среду так невозможно.

И если ее ущербность ее не кардинально влияет на уровень спроса, то уже скоро ситуация может измениться. Мировая практика показывает, что некомфортная среда обитания и, как следствие, низкая цена недвижимости - прямой путь к гетто. Избежать такого печального сценария помогла бы даже самая простая форма сотрудничества между девелоперами, работающими на одной территории, — обмен информацией о планах.

Это позволило бы, например, исключить перекос функций, характерный для многих районов. Каждый развивает свой проект сам, а в результате получается несколько огромных ТК рядом. Впрочем, вероятность сотрудничества девелоперы оценивают скептически. В России сложилась практика приватного решения вопросов, а это не вяжется с открытым обменом информацией, — каждый привык решать свои вопросы самостоятельно.

Девелоперы готовы сотрудничать только тогда, когда их интересы очевидно совпадают с интересами соседей и конкурентов. Иначе желание работать вместе мало кто проявляет. Застройщики предпочитают скрывать свои планы, и согласовывать все в одиночку, стремясь опередить соседей. И хотя компании теоретически заинтересованы в сотрудничестве, чтобы оно случилось на практике, нужны специальные механизмы.

Добавим, соглашаясь с важностью информационного обмена между участниками рынка, его участники все же считают, что разработкой градостроительной политики должен заниматься город. Если это произойдет, девелоперам не придется объединяться - механизмы появятся сами. Но дожидаться, пока власть всерьез займется разработкой стратегии территориального развития, можно долго. Тем более что стратегия едва ли будет работать, если не учтет пожелания застройщиков.

Поэтому первым шагом для девелоперов могло бы стать формулирование общей позиции о том, как следует развивать ту или иную территорию. Этот подход тем логичнее, что, по мнению экспертов, создать единую стратегию пространственного развития для всего города почти невозможно. Петербург слишком велик, поэтому генплан играет чисто формальную роль. Создание стратегий для отдельных территорий — та задача, вокруг которой могли бы объединиться девелоперы.

Чтобы это реализовалось на практике, участникам рынка нужно преодолеть инертность мышления, которая сегодня мешает отказаться от устоявшихся схем работы. Путь к масштабным инициативам логично начать с локальных договоренностей между девелоперами, например, о строительстве объектов транспортной инфраструктуры, важных для успешности каждого проекта в отдельности. Это послужит и популяризации коллективных шагов.