Цены на жилье в новой Москве не будут расти еще 2 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Значительного роста цен на жилье в новой Москве в ближайшие 2 года ждать не стоит - после новости о расширении столицы квартиры на присоединяемых территориях подорожали авансом, и теперь рост возможен лишь после реального изменения качества жизни, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

После решения расширить Москву застройщики спешно изменили ценовую политику в отношении реализуемых проектов - стоимость выросла примерно на 10%, но сейчас проекты продолжают дорожать в основном из-за роста степени строительной готовности. Серьезное изменение ценовой на рынке жилья присоединяемых территорий возможно только с принятием генплана "большой Москвы", а пока на спрос в регионе не влияют планы по расширению.

Эксперты отмечают, что кратковременные всплески повышения цен возможны с принятием промежуточных решений по проекту, например, с подведением итогов тендера на разработку концепций развития территории. Но основные тренды здесь будут формироваться уже после начала строительства объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Только с появлением этой информации у девелоперов появится настоящий интерес к новой Москве.

Интересно, что предстоящий массовый переезд чиновников тоже не вызывает сильного энтузиазма у местных застройщиков. Поручение по переезду дано, но сам процесс займет не менее 5-7 лет, а за это время концепция может поменяться, хотя если переезд состоится, то регион изменится очень сильно. Едва ли новые правила застройки для чиновников спровоцируют строительный бум в регионе - это затронет лишь те компании, которые получат госзаказ.

Активного массового строительства жилых микрорайонов вокруг элитной застройки для госслужащих девелоперы тоже не ожидают - переезд чиновников усложнит ситуация на дорогах, и возникнет фактор социальной сегрегации. Если все чиновники переедут в новую Москву, и «рванут» на юг, встанут МКАД и ЦКАД, транспортная ситуация будет близка к коллапсу. Впрочем, в центре Москвы автомобильное движение будет легче, считают они.

Хотя даже если чиновники уедут, деловая и культурная жизнь столицы останутся сосредоточены в центре Москвы - люди будут приезжать в столицу на работу или чтобы посетить ТЦ и достопримечательности, в итоге транспортные потоки все равно останутся большими. Кроме того, госаппарат - это не только чиновники на машинах с мигалками, но и масса простых служащих, которые живут в разных концах столицы и Подмосковья, а в новой Москве метро нет.

Добавим, на присоединяемых территориях реализуются и планируются большие объемы жилья, что при пессимистичном сценарии, вместо подъема цен приведет к стагнации на рынке и замораживанию ряда строек. Новых крупных объектов в главном городе новой Москвы - Троицке - пока не появилось, особого интереса покупателей к нему нет, потому пока нет и потенциала для роста цен. Кстати, больше всего критикуют участники рынка именно Троицк.

Напомним, это будет основной административный центру новой Москвы, который эксперты считают неподходящим для переезда чиновников и массового строительства жилья. Вместе с тем президент Медведев поручил сохранить Троицку статус наукограда еще на 5 лет и создать в городе научно-образовательный центр на базе двух институтов. Однако инфраструктура города вряд ли справится с такой нагрузкой, а он ведь должен еще и подчеркивать свой статус.

Если чиновники передут сюда, транспортные проблемы одновременно возникнут на Киевском и на Калужском шоссе, и это направление рискует получить 2 новых Рублевки. Впрочем, некоторые специалисты пророчат большой Москве большое будущее. После успешной реализации всех замыслов территория, присоединенная к Москве, станет привлекательнее для покупателей жилья, и цены здесь будут соответствующими.

Дата публикации: 13:20 13 апреля 2012



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Цены на рынке городской аренды топчутся на месте

Цены на рынке городской аренды топчутся на месте

19.04.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в марте 2017 г. спрос на квартиры, по сравнению с февралем, уменьшился на 2,14%. Предложение квартир, напротив, продолжило увеличиваться, и, по сравнению с февралем 2017 года, выросло на 14,35%. При этом общий спрос в марте был ниже общего предложения на 26,9%.

Топ-10 дешевых районов по аренде квартир: победила Капотня

Топ-10 дешевых районов по аренде квартир: победила Капотня

17.04.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг наиболее дешевых по аренде жилья районов столицы (в пределах «старой» Москвы) и подсчитали прирост ставок за полгода, с октября прошлого года по апрель нынешнего. Обнаружилось своеобразное расслоение, и непривлекательные для аренды районы стали еще дешевле.

Квартира с самой низкой арендной ставкой в Москве находится в ЮВАО: это лот за 19 тыс. руб. без мебели, в новостройке

Квартира с самой низкой арендной ставкой в Москве находится в ЮВАО: это лот за 19 тыс. руб. без мебели, в новостройке

17.04.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Согласно рейтингу самых экономичных предложений найма в столице, составленному Департаментом аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость в апреле, недорогое жилье можно найти, в том числе, в пешей доступности от станций метро «Римская», «Тушинская», «Академическая». Самая низкая ставка – 19 тысяч рублей в месяц – у квартиры в новом доме в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Что происходит на арендном рынке Москвы

Что происходит на арендном рынке Москвы

12.04.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012