Дефицит земли под застройку Петербургу пока не грозит

Эксперты пока не могут сказать, возникнет ли когда-нибудь в Петербурге ситуация, когда пригодных для застройки земель уже не останется, но сходятся во мнении, что все будет зависеть от спроса на жилье. Как пишет РБК, прогнозировать надолго его не берется никто.

По данным комитета по строительству Петербурга, сейчас в различной стадии реализации под проекты жилищного строительства находится более 6,5 тыс. га. Ожидаемый ввод за весь период их реализации — более 36 млн кв. метров жилья, еще почти 1 тыс. га предоставлено для развития застроенных территорий. Застройщики говорят, что те участки, которые они сейчас осваивают, — это земля, приобретенная на торгах в последних 3-5 лет, и эти запасы заканчиваются.

Аналитики считают, что при текущем спросе на жилье в объеме 2-2,5 млн кв. метров в год вовлекать в оборот ежегодно требуется около 200 тыс. га земель. В Генплане развития Петербурга до 2025 года предусмотрены территории и под малоэтажное строительство на окраинах города, и под среднеэтажное строительство.

Перспективы для пополнения земельного банка застройщиков в периферийных районах специалисты видят в ближайших пригородах с хорошей транспортной доступностью — Парголово, Сертолово, Мурино, Девяткино, Всеволожск, Колтуши, Кудрово, Пушкинский, Гатчинский, Петродворцовый и Ломоносовский районы.

Сегодня спрос на жилье сосредоточен в типовом сегменте, а для его строительства как нельзя лучше подходит недорогая земля на периферии. Говорить о расширении границ Петербурга, как в Москве, аналитики не спешат, но и не исключают такую возможность.

По оценке экспертов, в черте города резерв земель, которые теоретически могут рассматриваться под развитие, составляет примерно 12 тыс. га, среди них промпредприятия - около 5 тыс. га, ВПК - около 4 тыс. га, сельскохозяйственные земли в ряде районов Петербурга - порядка 3 тыс. га.

По мере убывания свободной земли в оборот будут вовлекаться сначала «серые» территории, потом ветхое жилье. Плюс работы в черте города - наличие инженерной инфраструктуры и социальных объектов, но чаще всего реновация из-за сложных условий, градостроительных ограничений и вложений в капремонт инженерии обходится дороже работы на пустых участках.

Цена на землю растет вслед за ценами на жилье. За последний год она повысилась на 10-15%, при этом возросло и число реально заключенных сделок. Уровень цен эксперты оценивают в 350-400 долларов за кв. метр, но можно найти предложения как за 150, так и за 700 долларов. При этом в последние годы доля сделок купли-продажи с частными проектами растет, а доля городских участков уменьшается, т.к. город не успевает готовить достаточное количество лотов.

Сегодня более 90% земельных сделок совершается с частными собственниками и не более 10% текущих проектов реализовывается на участках, приобретенных у государства. В частной собственности юридических и физических лиц, по оценкам экспертов, находится около 20% от общей территории Петербурга (140 тыс. га).