Дефицит земли под застройку Петербургу пока не грозит

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты пока не могут сказать, возникнет ли когда-нибудь в Петербурге ситуация, когда пригодных для застройки земель уже не останется, но сходятся во мнении, что все будет зависеть от спроса на жилье. Как пишет РБК, прогнозировать надолго его не берется никто.

По данным комитета по строительству Петербурга, сейчас в различной стадии реализации под проекты жилищного строительства находится более 6,5 тыс. га. Ожидаемый ввод за весь период их реализации — более 36 млн кв. метров жилья, еще почти 1 тыс. га предоставлено для развития застроенных территорий. Застройщики говорят, что те участки, которые они сейчас осваивают, — это земля, приобретенная на торгах в последних 3-5 лет, и эти запасы заканчиваются.

Аналитики считают, что при текущем спросе на жилье в объеме 2-2,5 млн кв. метров в год вовлекать в оборот ежегодно требуется около 200 тыс. га земель. В Генплане развития Петербурга до 2025 года предусмотрены территории и под малоэтажное строительство на окраинах города, и под среднеэтажное строительство.

Перспективы для пополнения земельного банка застройщиков в периферийных районах специалисты видят в ближайших пригородах с хорошей транспортной доступностью — Парголово, Сертолово, Мурино, Девяткино, Всеволожск, Колтуши, Кудрово, Пушкинский, Гатчинский, Петродворцовый и Ломоносовский районы.

Сегодня спрос на жилье сосредоточен в типовом сегменте, а для его строительства как нельзя лучше подходит недорогая земля на периферии. Говорить о расширении границ Петербурга, как в Москве, аналитики не спешат, но и не исключают такую возможность.

По оценке экспертов, в черте города резерв земель, которые теоретически могут рассматриваться под развитие, составляет примерно 12 тыс. га, среди них промпредприятия - около 5 тыс. га, ВПК - около 4 тыс. га, сельскохозяйственные земли в ряде районов Петербурга - порядка 3 тыс. га.

По мере убывания свободной земли в оборот будут вовлекаться сначала «серые» территории, потом ветхое жилье. Плюс работы в черте города - наличие инженерной инфраструктуры и социальных объектов, но чаще всего реновация из-за сложных условий, градостроительных ограничений и вложений в капремонт инженерии обходится дороже работы на пустых участках.

Цена на землю растет вслед за ценами на жилье. За последний год она повысилась на 10-15%, при этом возросло и число реально заключенных сделок. Уровень цен эксперты оценивают в 350-400 долларов за кв. метр, но можно найти предложения как за 150, так и за 700 долларов. При этом в последние годы доля сделок купли-продажи с частными проектами растет, а доля городских участков уменьшается, т.к. город не успевает готовить достаточное количество лотов.

Сегодня более 90% земельных сделок совершается с частными собственниками и не более 10% текущих проектов реализовывается на участках, приобретенных у государства. В частной собственности юридических и физических лиц, по оценкам экспертов, находится около 20% от общей территории Петербурга (140 тыс. га).

Дата публикации: 11:30 24 апреля 2012



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Инвестиции в недвижимость Петербурга выросли в 1,5 раза

Инвестиции в недвижимость Петербурга выросли в 1,5 раза

16.03.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил $773 млн в 2016 году против $470 млн годом ранее. Объем классических инвестиционных сделок за этот период вырос в 2,5 раза. Текущий год уже ознаменовался чередой крупных сделок и обещает побить рекорды последних лет по числу приобретений знаковых объектов недвижимости в Петербурге.

Прописка через Интернет - реальность?

Прописка через Интернет - реальность?

25.01.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

С начала 2011 году получить постоянную прописку в Петербурге можно через Интернет. Процедура, конечно, стала менее утомительной, но все же имеет свои тонкость.

Страхование титула: что это такое

Страхование титула: что это такое

14.03.2012 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Мировоззрение россиян - интересная вещь. Почему-то при покупке нового автомобиля подавляющее большинство из них страхует его от возможности утраты или порчи. Но при покупке квартиры или дома право собственности страхует едва ли один процент приобретателей. Не странно ли? Ведь размер потерь при утрате автомобиля поистине несоизмерим с потерей недвижимости. Читайте о том, что такое страхование титула, что оно дает, и не стоит ли и остальным девяноста девяти процентам россиян озаботиться этим вопросом.

Мнение: В настоящее время явно прослеживается тенденция к уменьшению площади квартир

Мнение: В настоящее время явно прослеживается тенденция к уменьшению площади квартир

06.03.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Изменение планировок квартир в новостройках 2017. В какую сторону пойдет рынок?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012