Дефицит земли под застройку Петербургу пока не грозит

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты пока не могут сказать, возникнет ли когда-нибудь в Петербурге ситуация, когда пригодных для застройки земель уже не останется, но сходятся во мнении, что все будет зависеть от спроса на жилье. Как пишет РБК, прогнозировать надолго его не берется никто.

По данным комитета по строительству Петербурга, сейчас в различной стадии реализации под проекты жилищного строительства находится более 6,5 тыс. га. Ожидаемый ввод за весь период их реализации — более 36 млн кв. метров жилья, еще почти 1 тыс. га предоставлено для развития застроенных территорий. Застройщики говорят, что те участки, которые они сейчас осваивают, — это земля, приобретенная на торгах в последних 3-5 лет, и эти запасы заканчиваются.

Аналитики считают, что при текущем спросе на жилье в объеме 2-2,5 млн кв. метров в год вовлекать в оборот ежегодно требуется около 200 тыс. га земель. В Генплане развития Петербурга до 2025 года предусмотрены территории и под малоэтажное строительство на окраинах города, и под среднеэтажное строительство.

Перспективы для пополнения земельного банка застройщиков в периферийных районах специалисты видят в ближайших пригородах с хорошей транспортной доступностью — Парголово, Сертолово, Мурино, Девяткино, Всеволожск, Колтуши, Кудрово, Пушкинский, Гатчинский, Петродворцовый и Ломоносовский районы.

Сегодня спрос на жилье сосредоточен в типовом сегменте, а для его строительства как нельзя лучше подходит недорогая земля на периферии. Говорить о расширении границ Петербурга, как в Москве, аналитики не спешат, но и не исключают такую возможность.

По оценке экспертов, в черте города резерв земель, которые теоретически могут рассматриваться под развитие, составляет примерно 12 тыс. га, среди них промпредприятия - около 5 тыс. га, ВПК - около 4 тыс. га, сельскохозяйственные земли в ряде районов Петербурга - порядка 3 тыс. га.

По мере убывания свободной земли в оборот будут вовлекаться сначала «серые» территории, потом ветхое жилье. Плюс работы в черте города - наличие инженерной инфраструктуры и социальных объектов, но чаще всего реновация из-за сложных условий, градостроительных ограничений и вложений в капремонт инженерии обходится дороже работы на пустых участках.

Цена на землю растет вслед за ценами на жилье. За последний год она повысилась на 10-15%, при этом возросло и число реально заключенных сделок. Уровень цен эксперты оценивают в 350-400 долларов за кв. метр, но можно найти предложения как за 150, так и за 700 долларов. При этом в последние годы доля сделок купли-продажи с частными проектами растет, а доля городских участков уменьшается, т.к. город не успевает готовить достаточное количество лотов.

Сегодня более 90% земельных сделок совершается с частными собственниками и не более 10% текущих проектов реализовывается на участках, приобретенных у государства. В частной собственности юридических и физических лиц, по оценкам экспертов, находится около 20% от общей территории Петербурга (140 тыс. га).

Дата публикации: 11:30 24 апреля 2012



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Жители Дзержинска Нижегородской области активно покупают доли под прописку в Петербурге

Жители Дзержинска Нижегородской области активно покупают доли под прописку в Петербурге

19.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Рынок долей Петербурга один из самых больших в стране. Большое число лотов в этом сегменте обусловлено, например, наличием огромного количества коммунальных квартир и рядом других факторов. Начиная с 2014 года, объем рынка рос из-за законодательных изменений. Если раньше под прописку подходили любые лоты, то сейчас ситуация изменилась - прописаться можно только на площади более 4 квадратных метров. Несмотря на это, наш город остается одним из самых привлекательных мест для жизни, поэтому поток желающих зарегистрироваться в мегаполисе остается на высоком уровне. Эксперты профильного агентства недвижимости ДОЛИ.ру проанализировали в мае-июне 2019 года региональный спрос на доли для собственного проживания и под прописку, и выяснили, покупатели из каких регионов наиболее активны.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Развитие рынка апартаментов обсудили эксперты в Петербурге

Развитие рынка апартаментов обсудили эксперты в Петербурге

07.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

5 июня Деловой клуб Meeting! отрыл серию бизнес-мероприятий, посвященных стремительно развивающемуся сегменту рынка недвижимости – апартаментам. Business talk «Апартаменты 2019. Девелопмент и управление» состоялся в офисе группы компаний Smart в бизнес-центре Renaissance Pravda.

Петербуржцы счастливы как немцы

Петербуржцы счастливы как немцы

11.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Шведская девелоперская компания Bonava завершила масштабное исследование Happy Quest 2.0, чтобы выяснить, какие факторы влияют на уровень счастья и степень удовлетворенности жилой средой. Результаты исследования компания будет учитывать при разработке своих будущих проектов.

Какая недвижимость Петербурга интересует жителей Архангельска и Мурманска

13.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Жители северных городов, таких как Мурманск и Архангельск, традиционно активны на рынке жилой недвижимости Петербурга. Однако, несмотря на общность интересов, клиенты из этих областных центров зачастую выбирают принципиально разные объекты. Эксперты агентства недвижимости “София” в мае 2019 года провели исследование и выяснили, как различаются предпочтения покупателей недвижимости.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012