Л1 запаслась землей в Петербурге на 5-7 лет интенсивного строительства

Строительная компания Л1, в 2011 год1 активно продававшая свои земельные участки, в т.ч. для погашения задолженности перед кредиторами, остановилась на запасе территорий, которых будет достаточно, чтобы в течение 5-7 лет строить по 200 тыс. кв. метров в год. Об этом пишет РБК со ссылкой на руководителя компании Л1 Павла Андреева.

В 2011 году Л1 ввела в эксплуатацию 5 объектов, а в феврале 2012 года — I очередь ЖК «Классика». Летом планируется сдача II очереди «Классики» и I очереди «Премьер Паласа». В высокой степени готовности находятся ЖК «Империал», «Граф Орлов» и I очередь «Лондон Парка». Андреев заявляет, что компания вплотную подходит к докризисному уровню.

Кроме того, к запуску готовятся новые большие комплексы общей площадью около 200 тыс. кв. метров на пр. Блюхера и на Сампсониевском пр. Еще 2 комплекса также могут быть начаты в текущем году, если этому будет способствовать конъюнктура рынка. Добавим, земельный банк компании сейчас оценивается в более чем 10 млрд рублей. Запас рассчитан на 5-7 лет при ежегодных объемах строительства на рекордном докризисном уровне - по 200 тыс. кв. метров.

Перед началом кризиса стратегия компании была направлена на минимум трехкратный рост объемов строительства и, соответственно, пополнение земельного банка. Для этого привлекались кредиты. В кризис содержать излишние земли стало невыгодно, и кредитная нагрузка была снижена почти в 3 раза, запас участков — с 15-летнего горизонта планирования до 5-7-летнего.

Таким образом, был достигнут баланс, адекватный сегодняшней рыночной ситуации. Далее компания будет ориентироваться на темпы восстановления отрасли. Сейчас у Л1 в стройке в Петербурге находится 8 комплексов площадью около 1 млн кв. метров, и этого объема точно достаточно в текущей рыночной ситуации, считает Андреев.

Состав кредиторов и точные суммы долгов компания не оглашает, но заявляет, что у нее нет неурегулированных с банками отношений. Часть реструктурирована, по части подписаны мировые соглашения, где-то прошли сделки РЕПО, и часть кредитов возвращена. Также было погашено 2 облигационных займа на сумму 4 млрд рублей. Сейчас идут переговоры о новых кредитах, которые могут понадобиться в случае интенсивного роста рынка.