TriGranit не застроит Бадаевские склады в Петербурге

Холдинг TriGranit отказался от своего самого амбициозного проекта в России - строительства делового квартала стоимостью 1,5 млрд долларов на месте бывших Бадаевских складов в Петербурге, сообщает ДП.ру. Венгерский девелопер выходит из проектов в России. Месяцем ранее компания продала свою долю строящегося московского ТРЦ "Мозаика" и отказалась от реализации проекта в Краснодаре. Теперь в российском портфеле девелопера остался лишь один проект - Дворец искусств на Васильевском острове в Петербурге.

Эксперты говорят, что реализация крупных инвестпроектов могла бы увеличить доходную часть городского бюджета после того, как из нее ушли налоги крупных сырьевых холдингов. Но новые власти Петербурга свежих стратегических инвесторов пока не привлекла, а некоторых старых может потерять. Например, TriGranit, который вышел на рынок города в конце 2007 года, получив для изысканий 2 участка: 15 га на территории бывших Бадаевских складов и 8 га на месте бывшего трамвайного парка им. Леонова. Губернатор Матвиенко обещала инвестору поддержку в постройке 950 и 300 тыс. кв. метров недвижимости соответственно в этих двух местах.

Доминантой проекта на Бадаевских складах должен был стать конгрессно-выставочный небоскреб высотой 140 метров, часть площадей на Васильевском острове собирались отдать под телестудию. На бумажные работы по обоим проектам TriGranit потратил 10 млн долларов. Из-за кризиса и нового высотного регламента проекты пришлось оптимизировать. Теперь у компании истек срок на проведение изыскательских работ по территории Бадаевских складов, и продлевать его компания не будем, таким образом, выходя из проекта. TriGranit подготовил проект планировки 27 га территории бывших складов.

15 га инвестор получил от города и еще 12 га должен был выкупить у соседей. Но на участке оказалось еще 22 собственника, договориться с которыми не удалось. Кроме того, изменились правила игры на рынке, из-за чего инвестору пришлось на 30% сократить площадь проекта, втрое уменьшить доминанту и отказаться от конгрессно-выставочных площадей в пользу торговли. Но новая концепция проект не спасла – его рентабельность оказалась слишком низкой. Добавим, комитет по строительству пока не обсуждал вопрос о выставлении земли на торги.

Чиновники говорят, что территория подготовлена и заявку на ее застройку может подать любая компания. При этом не исключено, что новому инвестору придется компенсировать TriGranit затраты по разработке ППТ, но обязательность этого будет зависеть от переговоров нового инвестора с властями. По оценке риелторов, рыночная стоимость пятна TriGranit составляет около 3 млрд рублей, но навести порядок здесь без поддержки властей не получится. Это похоже на ситуацию с Апраксиным двор, где собственники с приходом крупного инвестора подняли цены.