Петербург. Реновация: старт приближается

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

О том, что Правительство планирует в середине мая утвердить программу реновации исторического центра на 2013-2018 годы губернатор Георгий Полтавченко сообщил на днях. «Она позволит комплексно подходить к решению вопросов сохранения исторического центра Северной столицы», – заверил губернатор.

Новые пилоты

Два пилотных квартала для программы чиновники нашли в марте этого года. Тогда глава Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Евгений Елин сообщил, что это будут территория между Конюшенной площадью и Марсовым полем, а также квартал в районе Новой Голландии и второй сцены Мариинского театра. Эти территории уже имеют потенциальных инвесторов, осуществляющих крупные проекты по соседству. Так, зоной в районе Конюшенной могут заинтересоваться структуры братьев Зингаревичей, которые реализуют на Марсовом поле, 1, проект строительства гостиницы. Территория в районе Мариинки привлекательна для компании «Миллхаус» Романа Абрамовича, которая ведет проект развития острова Новая Голландия.

На днях список пополнился еще пятью кварталами. Как сообщили БН в Комитете по экономическому развитию, третья пилотная территория будет располагаться между Невским и Адмиралтейским проспектами, Гороховой и Большой Морской улицами.

Четвертый квартал имеет достаточно сложную конфигурацию. Он ограничен Лоцманской улицей, проспектом Римского-Корсакова, набережной Крюкова канала, набережной канала Грибоедова, Фонарным переулком и набережной реки Мойки. Однако из него исключены Никольская и Театральные площади.

Пятая территория находится в районе набережной Кутузова, граничит с Литейным проспектом, улицей Чайковского и набережной реки Фонтанки.

Шестая зона располагается в центре Невского проспекта и ограничивается набережной реки Мойки, улицей Ломоносова, Загородным проспектом, Кузнечным переулком и Лиговским проспектом.

Седьмой, последний, квартал – самый небольшой. Он расположен на Загородном проспекте и ограничен Разъезжей и Социалистической улицами.

Кто придет в город

Как говорят в Смольном, пока инвесторов на новые пять кварталов нет. Однако эксперты уверены, что предварительные переговоры с бизнесом уже проводились.

Руководитель департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец уверена, что при выборе новых адресов программы чиновники учитывали все крупные проекты, которые реализуются рядом. И подбирали территории для развития с прицелом на таких инвесторов. Кроме того, вероятнее всего, в «пилоты» включались участки, на которых не располагаются федеральные памятники.

Квартал в центре Невского проспекта, в районе улицы Ломоносова, может привлечь внимание «Главстроя СПб». Эта компания, входящая в холдинг «Базовый элемент», контролируемый Олегом Дерипаской, реконструирует находящийся по соседству Апраксин двор. А также строит пока безымянный жилой комплекс в Адмиралтейском районе, между улицами Шкапина и Розенштейна.

Интересно, что некоторые эксперты именно эту зону называют наиболее проблемной для инвестора из всех предложенных. «Здесь на большой территории присутствует очень разноплановая застройка. Часть зоны выходит на Лиговский проспект и примыкает к Московскому вокзалу. Этот участок давно пользуется плохой репутацией из-за нездоровой криминальной обстановки и вряд ли он подходит для строительства элитного жилья или жилья комфорт класса», – отмечает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. А вот жилье, которое может появиться на набережной Кутузова, спросом будет пользоваться в силу престижности самой территории. Кварталы в районе Новой Голландии и Мариинки Сергей Бобашев также считает перспективными: здесь можно развивать инфраструктуру развлечений, что будет хорошим дополнением к проекту развития острова.

Начальник аналитического отдела Setl City Владимир Копылов полагает, что «лакомые куски» в центре достанутся, скорее всего, не петербургским, а крупным московским застройщикам, заинтересованным в приходе в Северную столицу. «Небольшие игроки такие проекты в принципе не потянут. А местные застройщики, даже крупные, сейчас заняты составлением строительного портфеля по уже имеющимся участкам. Тот же Главстрой, например, сейчас в большей степени заинтересован строительством новой – пятой – очереди «Северной долины», нежели чем-то новым», – говорит он.

Впрочем, по мнению экспертов, среди петербургских девелоперов на предложенные территории, вполне возможно, будет претендовать структура группы ЛСР – «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Она известна реализацией крупных девелоперских проектов в историческом центре, таких как «Парадный квартал» и «Смольный парк».

Не исключают эксперты и того, что реновацией исторического центра может в итоге заняться неизвестный пока на рынке игрок. Как это произошло с городской программой расселения хрущевок. Напомним, что в конце 2009 года «СПб Реновация» купила за 392 млн руб. право развития сразу 22 кварталов. Эта структура была специально создана для освоения 900 га территорий, застроенных домами первых массовых серий.

Неизвестные слагаемые успеха

Что конкретно будет содержаться в программе реновации исторического центра, которую утвердят в мае, в Смольном пока не разглашают. Рассмотрение документа уже не раз переносилось, изначально программу должны были подготовить к марту этого года.

Напомним, что впервые о масштабных планах расселения исторического центра было заявлено в мае 2011-го, еще при Валентине Матвиенко. Летом того же года чиновники сообщили, что предложения уже подготовлены и отправлены в Москву. Стоимость данной программы оценивалась в 300 млрд руб., срок ее реализации – десять лет (по 30 млрд в год). После прихода к власти новой команды губернатора Полтавченко была взята пауза. Тем не менее к концу прошлого года чиновники провели инвентаризацию зданий в центре, которые нужно будет обновлять в рамках программы. Тогда на основании предложений районных администраций был сформирован перечень из 3675 домов, расположенных в четырех центральных районах.

Провести инвентаризацию городские власти обязал федеральный центр. В конце прошлого года в Москве под руководством вице-премьера Дмитрия Козака прошло совещание, на котором обсуждались вопросы финансирования программы. Петербургским чиновникам предложили прописать в программе мероприятия по расселению коммунальных квартир, в том числе путем строительства социальных жилых домов в тех же районах. А также подготовить инициативы по корректировке федерального законодательства, позволяющие менять категории объектов культурного наследия – то есть указать, при каких условиях здания могут утратить свой охранный статус и их можно будет исключать из госреестра памятников. Кроме того, от петербургских властей ждут инициатив в сфере корректировки федерального жилищного законодательства с целью «создания условий для привлечения внебюджетных источников финансирования». Проще говоря, механизмов, упрощающих «разговор» с собственниками расселяемых коммуналок. Сам федеральный центр готов взять на себя лишь 30% всех затрат на программу.

В начале апреля на сайте КЭРППиТ появилась краткая справка о предполагаемой программе реновации центра, однако никаких конкретных цифр в ней нет. В информации лишь указывается, что городские власти должны подготовить еще шесть подпрограмм к документу. В них будут прописаны конкретные требования непосредственно по реконструкции кварталов, нормативы по благоустройству и озеленению территорий, по воссозданию необходимой инфраструктуры и пр.

На главный вопрос – какие условия предложат инвесторам, чтобы им стало интересно вкладывать миллиарды в реновацию исторического центра – ответа пока нет. Хотя очевидно, что привлекательность подобранных территорий для девелоперов будет напрямую зависеть от конкретных условий и преференций, которые город сможет им предложить.

Дата публикации: 12:08 03 мая 2012

Источник: bpn.ru