Продолжаются прения Москвы и Lotte Group

Власти Москвы не смогли получить от корейской Lotte Group 5 млн долларов за превышение объемов строительства одной из башен Lotte Plaza на Новом Арбате, и решили истребовать компенсацию в суде, сообщает РБК. Но они не стали угрожать девелоперу запретом другого высотного проекта — на Профсоюзной ул.

Напомним, финансовые претензии правительства Москвы к Lotte Group возникли в 2009 году, а в 2011 году были озвучены. Сомнения вызвал уже реализованный проект гостинично-делового комплекса Lotte Plaza, открывшийся на Новом Арбате в 2010 году. ЗАО «Лотте Рус» построило там гостиничную башню, превысив ее разрешенную площадь на 8,7 тыс. кв. метров — к такому выводу пришла ГЗК Москвы.

Город решил получить за лишнюю площадь чуть более 5 млн долларов — доплату стоимости выкупа права аренды земельного участка 1,85 га. В случае отказа корейцы могли лишиться других девелоперских проектов в Москве. В 2011 году было приостановлено действие правовых актов, регулировавших начавшееся в 2009 году строительство Российско-корейского культурного центра (РККЦ) на Профсоюзной улице.

В нем участвуют еще 2 соинвестора — Общероссийское объединение корейцев (ООК) и Русско-корейский культурный центр. Остановить стройку РККЦ чиновники не смогли. ООК отказалось возвращать разрешение на строительство 22-этажного многофункционального комплекса и перечислять в казну требуемые 5 млн долларов. Lotte мотивируют превышение площади небоскреба «секвестром» офисной башни, уменьшить требовала ФСО.

Эти параметры были одобрены Москомархитектурой и прошли соответствующие экспертизу. В итоге «Лотте Рус» согласилась выплатить Москве около 2 млн долларов, но согласие так и не было достигнуто. Теперь власти намерены искать правду в суде, и готовят исковое заявление в Московский арбитраж. При этом чиновники признают слабость своей позиции. Уже в 2011 году возможность взыскания доплаты за «неосновательное обогащение» признали бесперспективной.

Отметим, несмотря на претензии к девелоперу Lotte Plaza, власти не стали угрожать ей запретом офисного строительства на юго-западе. 12 апреля ГЗК отменила прошлогодние решения о приостановке строительно-монтажных работ на Профсоюзной ул. и утвердила параметры возводимого РККЦ. Общая площадь офисной башни составит 58,7 тыс. кв. метров, в т.ч. 10,6 тыс. кв. метров — подземная автостоянка на 446 машиномест.

Получить ГПЗУ девелопер может до 28 мая 2012 года. Сдать РККЦ в эксплуатацию планируется в 1 половине 2013 года. Добавим, не надеясь взыскать с корейцев денежную компенсацию за Lotte Plaza, власти рассчитывают уговорить их построить рядом с небоскребом на Профсоюзной ул. большой паркинг. Для этого ГЗК решила предоставить ООК смежный земельный участок 0,6 га без конкурса — по процедуре «предварительного согласования места размещения объекта».

При мэре Лужкове корейцы предлагали городу построить здесь гостиницу. Теперь же в компании говорят, что согласятся возвести многоуровневый паркинг (предполагаемая емкость — 800-960 машиномест) только если город позволит развить здесь дополнительные функции, например, фитнес-центр с бассейном.