Программа "Молодой семье - доступное жилье": досрочный выкуп квартир ограничен

Новые условия получения жилья по программе московского правительства «Молодой семье - доступное жилье», введенные в действие с января 2005 года, как считают в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города, не ухудшат возможности его приобретения.

Заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николай Федосеев прокомментировал газете «Известия» новые условия участия в программе «Молодой семье – доступное жилье».

Во-первых, с нового года увеличилась стоимость квадратного метра по программе. Теперь она определяется по средней себестоимости строительства, рассчитываемой департаментом жилищной политики, и составляет на сегодняшний день 19800 рублей. По словам Федосеева, «город два года держал очень низкие цены, продавая квартиры молодым по инвентаризационной стоимости, то есть по 350-400 долларов за метр. Это меньше себестоимости». Как отметил Николай Федосеев, решение продавать жилье по себестоимости вызвано еще и инфляцией денежных средств. «Хотя наши цены по-прежнему несопоставимо низки по сравнению с рыночными ценами на жилье», - подчеркнул чиновник.

Во-вторых, с нового года повышены проценты по кредиту до уровня ставки рефинансирования 13% вместо прежних льготных процентов. «Мы предложили увеличить процент до уровня ставки рефинансирования Центрального банка, чтобы хотя бы покрывать инфляцию, - объяснил Федосеев. – Правда, вскоре было принято решение снизить процент по рассрочке платежа до 10% - все-таки проект социальный. Так что ни о каких 13% речь не идет. Реальная нагрузка на семью не увеличилась.

Наконец, молодой семье теперь запрещено досрочно выкупать приобретенную квартиру в течение 5 лет. По словам Николая Федосеева, департаментом были выявлены факты, что через месяц-полтора в заселенных по программе домах появляются объявления вроде «продаю однокомнатную квартиру, цена 60 тысяч долларов». А департамент продавал квартиры по 15 тысяч. «И таких случаев не один и не два, - отметил чиновник. – Ограничивая досрочный выкуп квартир, мы исходили из того, что, если человек может быстро найти 20-30 тысяч долларов, в очереди ему делать нечего - пусть берет ипотечный кредит и покупает квартиру на рынке».

Напомним, что программа «Молодой семье – доступное жилье» была объявлена в 2002 году. Только за два года с ее помощью смогли получить отдельное жилье три с половиной тысячи молодых семей. Большинство из них купило квартиры у города по цене 350-400 долларов за квадратный метр в рассрочку под 3-8% годовых.