Льготная аренда памятников выгодна московским инвесторам

Распечатать новость

Добавить в закладки

Первые торги по сдаче в льготную аренду ветхих памятников архитектуры, удачно прошедшие в конце апреля, вселили уверенность в московских чиновников. Как пишет РБК, ДИГМ презентовал очередную партию исторических объектов, нуждающихся в реставрации.

Департамент анонсировал торги на право долгосрочной аренды 3 обветшалых памятников архитектуры XVIII-XX веков. Инвестор будет платить всего 1 рубль за 1 кв. метр в год после проведения в течение 5 лет реконструкции объекта. В списке значатся усадьба купца М.Н. Гусева на Большой Полянке (на торги выставляется флигель площадью 285,8 кв. метров) и городская усадьба В.Ф. Колесникова — Саргиных — М.Е. Шапатиной на Таганской пл.

Здание общей площадью 1173,8 кв. метров, где предполагается разместить музей, находится в аварийном состоянии, к тому же имеет ряд незаконных надстроек, которые арендатор должен будет снести. Также на торги выставят объект культурного наследия «Жилой дом, 2-я пол. XIX в.» площадью 145,8 кв. метров в Печатниковом пер., известный как «дом с кариатидами», или дом Сысоева, и интересный тем, что в нем жила Эллочка-людоедка из «Двенадцати стульев».

Начальная цена лота - 1,088 млн рублей, шаг аукциона - 54,4 тыс. рублей. По оценке риелторов, начальная цена лота по дом Сысоева намного ниже рыночного уровня. Фактически это арендные каникулы, говорят эксперты, при этом обращая внимание на то, что с учетом метража и общего состояния зданий их сложно назвать привлекательными для инвестиций. В здании в Печатниковом пер. возможно размещение офиса, например, юриста, архитектора, декоратора.

Объем инвестиций в реставрацию выставленных объектов, по оценке риелторов, может составить до 5 тыс. долларов на 1 кв. метр. При этом стоимость приобретения в собственность после реставрации может достигать 7,5-8 тыс. долларов за 1 кв. метр. Поскольку долгосрочная аренда на 49 лет практически сравнима с приобретением в собственность, плюсы ощутимы. Однако не исключено, что инвестиции в реставрацию могут вырасти и до 10 тыс. долларов за 1 кв. метр, ведь стоимость реставрацим напрямую зависит от предмета охраны и числа сохраняемых элементов.

Основные трудности для будущего арендатора специалисты видят в том, что предстоит не реконструкция, а именно реставрация. Инвестору придется решить вопрос о сохранении исторической ценности здания при необходимости насыщения его современными инженерными системами. Но при этом все затраты могут окупиться стоимостью арендной ставки, которая может быть совершенно эксклюзивной. Для сравнения: средняя ставка аренды подобных объектов недвижимости в Москве составляет около 1,5 тыс. долларов за 1 кв. метр в год.

Дата публикации: 16:30 15 мая 2012



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

На рынке городской аренды предложение превышает спрос на 26 процентов

На рынке городской аренды предложение превышает спрос на 26 процентов

22.05.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на квартиры на рынке аренды продолжает снижаться: в апреле 2017 г. он уменьшился на 2,5%, по сравнению с мартом. Предложение квартир за аналогичный период упало на 3,03%.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

В мае зафиксирована рекордно низкая в этом году арендная ставка московской квартиры

В мае зафиксирована рекордно низкая в этом году арендная ставка московской квартиры

16.05.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составил очередной рейтинг самого доступного жилья в столице: в мае наиболее низкая ставка найма составляет 17 тысяч рублей, квартира расположена в районе Фили-Давыдково (ЗАО) и сдается на четыре месяца.

Апартаменты приносят больший доход владельцам, чем стандартные квартиры почти в 2 раза

Апартаменты приносят больший доход владельцам, чем стандартные квартиры почти в 2 раза

10.05.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Компании, лица

Инвестиции в апартаменты в башнях ММДЦ “Москва-Сити” более прибыльны, чем квартиры бизнес-класса в центре столицы. Об этом рассказал генеральный директор компании “Сколково Недвижимость” Борис Борискин.

Объем инвестиций в объекты недвижимости России в I кв. 2017 составил 700 млн долл США

Объем инвестиций в объекты недвижимости России в I кв. 2017 составил 700 млн долл США

12.05.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

CBRE озвучила результаты исследования инвестиций в недвижимость Европы в I кв. 2017. Объем инвестиций в объекты недвижимости России в I кв. 2017 составил 700 млн долл., из которых 22% - сделки с иностранным капиталом.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012