В поселке под Петербургом продадут 35 га земли

В поселке Янино под Петербургом выставлено на торги 35 га земли под строительство нового жилого района, сообщает ДП.ру. Поблизости уже строится несколько ЖК, и вскоре эта территория может стать кандидатом на присоединение к городу.

РАД готовит к продаже 11 земельных участков площадью 35 га в поселке Янино. Общая стартовая стоимость земли – 787 млн рублей. Пятна будут продавать отдельными лотами, площадь самого большого из которых - 11 га, самого маленького – 0,3 га. Эксперты говорят, что здесь можно построить жилой район на 380 тыс. кв. метров недвижимости.

Причем дороги и социальную инфраструктуру девелоперам строить не придется – активы продаются исключительно под жилье. Это бывшие сельхозугодья АОЗТ "Выборгский", их собственник – физическое лицо, один из учредителей ЗАО "Строй-Альянс". Он давно занимался формированием актива - присоединил участок к границам Янино и перевел под жилую застройку.

На все участки уже готовы градпланы, а к торгам, которые намечены на осень, собственник обещает подтянуть к территории электросети. По мнению специалистов, в ходе торгов стоимость земли может вырасти. Потенциальные инвесторы проявляют большой интерес к этому объекту. Рост цен на некоторые участки может дойти до 20%, считают риелторы.

При этом крупные застройщики, которые уже работают в этом районе, участвовать в торгах не планируют. Об этом заявили "Ленстройтрест" (в 2013 году планирует начать на 42 га в Янино строительство жилого квартала на 280 тыс. кв. метров) и "Унисто-Петросталь" (строит жилой квартал на 240 тыс. кв. метров на 36 га в соседних Колтушах).

Но участники рынка считают, что поселок Янино для девелопмента очень перспективен из-за близости к Петербургу. В 2017 году там собираются построить станцию метро, к тому же этот район – первый кандидат на включение в административные границы города. После смены губернаторов Петербурга и Ленобласти вопрос об объединении наверняка снова поднимут.

Из возможных проблем новой стройки эксперты называют неизбежное усиление нагрузки на транспортную и инженерную инфраструктуру района, она не выдержат большой прирост жителей. По оценкам экспертов, новый проект в Янино потребует от инвестора около 15 млрд рублей. Жилье здесь стоит в среднем 60 тыс. рублей за кв. метр. Т.е. полностью продав проект заявленной площади, инвестор сможет получить около 23 млрд рублей при сохранившейся конъюнктуре рынка.