ГК "Легенда" планирует 5 новых жилых проектов в Петербурге

Бывший гендиректор компании Setl City Василий Селиванов, в конце 2010 года основавший собственную девелоперскую ГК «Легенда», начинает строительство пилотного объекта, сообщает РБК. Это будет жилой дом премиум-класса в Московском районе Петербурга.

Первым проектом «Легенды» станет здание площадью 10 тыс. кв. метров на ул. Победы, 5. Его построят на 1400 кв. метрах, арендуемых у города. Права аренды «Легенда» выкупила в начале 2010 года у компании Л1, сумма сделки не разглашается. Документация по проекту получена, работы и продажи квартир начались, завершить строительство должны в IV квартале 2014 года.

В доме будет 51 квартира и 2-уровневый подземный паркинг на 56 машиномест. Стоимость 1 кв. метра жилья здесь составит 140-300 тыс. рублей. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,1 млрд рублей. Добавим, «Легенда» планирует и другие проекты в Северной столице. Так, 2 проекта по строительству жилья комфорт-класса общей площадью около 110 тыс. кв. метров (жилой — 62 тыс. кв. метров) и стоимостью по 3 млрд рублей будут реализованы на ул. Оптиков.

Площадь здешних участков, приобретенных компаниями «Система» и «Республика», входящими в группу «Легенда», в ноябре прошлого года на торгах Фонда имущества, составляет 1,4 и 1,5 га. Сейчас по проектам идет разработка документации, на экспертизу по одному ее подадут летом, по второму — до конца года. Еще 2 проекта находятся на этапе разработки концепций. Адреса и площади земельных участков, приобретенных на вторичном рынке, не называются.

Однако известно, что один из проектов предполагает строительство 15 тыс. кв. метров жилья премиум-класса, второй — 10 тыс. кв. метров класса «высокий комфорт». Все проекты будут реализованы на собственные средства компании, и деньги частных инвесторов, в т.ч. шведского фонда. Кредиты пока привлекать не планируется, партнеры не называются. Для каждого проекта «Легенда» создает собственную структуру, но все они (всего их 8) входят в ГК.

Отметим, хотя сейчас рынок воспринимает новых девелоперов с осторожностью, сегмент для пилотного проекта компанией выбран удачно. Жилья премиум-класса начинает постепенно не хватать: хорошие квартиры в старых проектах проданы, а новых почти нет, что отражается и на цене, которая с начала года выросла примерно на 7%. Эксперты говорят, что в высоком ценовом сегменте мало игроков и конкуренция невысока, хотя и объем рынка меньше. Но в Московском районе элитных проектов немного, поэтому проблем с продажами быть не должно.