Цены на жилье в Петербурге растут, опережая инфляцию

Распечатать новость

Добавить в закладки

Цены на недвижимость в Петербурге, взяв курс на повышение в 2011 году, продолжают расти, причем опережая инфляцию. Как пишет РБК, эксперты связывают это с усилившейся реализацией отложенного спроса на жилье, который образовался в 2009-2010 годах.

По разным оценкам, в течение 2011 года цены на новостройки массового сегмента выросли на 7,5-12%, иногда говорят о повышении даже до 20%. Сейчас стоимость кв. метра на первичном рынке составляет около 80 тыс. рублей (нижняя планка — порядка 75 тыс. рублей), причем цены на объекты на раннем этапе строительства обычно ниже на 15-40%. Квартиру в доме на стадии котлована, расположенном на окраине города, можно купить от 1,6 млн рублей, тогда как уже готовая квартира-студия обойдется минимум в 2,3 млн рублей.

При этом вторичный рынок показал намного меньшую динамику, прибавив лишь 2-3%. Средняя стоимость объектов «вторички» - около 91-93 тыс. рублей за 1 кв. метр. Строящиеся объекты, независимо от стадии готовности, приоритетнее, чем вторичное жилье. Поэтому объем предложения растет на вторичном и уменьшается на первичном рынке. Отметим, с элитным жильем ситуация иная. На первичном рынке цены в 2011 году выросли примерно на 12,9% (средняя цена к концу года — 8500 долларов за 1 кв. метр), на вторичном - упали на 1,9% (5550 долларов за 1 кв. метр).

В 2012 году, по прогнозам экспертов, цены будут расти со скоростью от 2% в квартал, по итогам года повышение может составить 14-20%. За I квартал рост цен в Петербурге составил 5%, и он продолжается. При этом прирост средних цен в классе масс-маркет превысил официальную инфляцию. Покупатели активны, что позволяет застройщикам постоянно повышать цены в пределах 0,5-1%. Кроме того, на рынок выходят объекты по цене выше средней по классу. На вторичном рынке с начала года рост цен резко ускорился.

Планомерное увеличение цен на недвижимость специалисты связывают с целым рядом факторов. Прежде всего, это рост покупательской активности, в т.ч. продолжающаяся реализация отложенного спроса на квартиры, накопившегося за 2009-2010 годы. Также на рост спроса влияет повышение ипотечных ставок — люди стремятся купить жилье, пока они не выросли еще сильнее. Серьезную долю в платежеспособном спросе формируют миграционные потоки. Соответственно, пока есть спрос, цены будут расти, констатируют эксперты.

Влияние оказывает и ситуация на строительном рынке, в частности дефицит участков под застройку, по крайней мере в развитых районах. Доступных покупателю новостроек у метро становится все меньше. Найти участок под застройку с хорошими характеристиками и по приемлемой цене сейчас трудно. При этом стоимость земли в структуре цены кв. метра составляет около 35%, еще 50% приходится на стройматериалы и работы, остальное - затраты на прокладку инженерии, благоустройство территории, и продвижение.

Кроме того, итоговая стоимость покупки квартиры также серьезно зависит от схемы оплаты. 3 основных механизма: ипотека, рассрочка и единовременная оплата. Ипотека остается одним из драйверов роста спроса. В среднем по рынку жилья с использованием ипотеки осуществляется около 30% сделок и эта цифра растет. С другой стороны, поскольку банки в последнее время стали ужесточать требования к заемщикам, число их будет уменьшаться. При этом все больше застройщиков совместно с банками предлагают варианты рассрочек платежей и скидок при единовременной оплате, что также стимулирует спрос, а значит и цены.

Дата публикации: 12:30 25 мая 2012



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

По-прежнему значительная часть расчетов при сделках с недвижимостью осуществляется наличными средствами - Эксперт

По-прежнему значительная часть расчетов при сделках с недвижимостью осуществляется наличными средствами - Эксперт

15.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

По словам генерального директора агентства недвижимости "Невский Простор" Александра Гиновкера, значительная часть расчетов при сделках с недвижимостью осуществляется наличными средствами.

ТОП-10 самых «арендных» улиц Санкт-Петербурга

ТОП-10 самых «арендных» улиц Санкт-Петербурга

15.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу аренды жилья своего ресурса и составили список петербургских улиц, где сдается больше всего квартир. В Топ-10 попали восемь проспектов, одна улица и одна набережная Северной столицы.

Загородный рынок Петербурга восстанавливается - Эксперты

Загородный рынок Петербурга восстанавливается - Эксперты

15.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

По мнению генерального директора агентства недвижимости "Невский Простор" Александра Гиновкера, загородный рынок Петербурга восстанавливается после спада, который начался в 2015 году.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Новый собственник отвечает за незаконную перепланировку

Новый собственник отвечает за незаконную перепланировку

15.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” и Вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер рассказал о том, кто отвечает за перепланировку в квартире.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012