«М.О.Р.Е.-Плаза» будет судиться с Москвой за инвестпроект

Администрация мэра Собянина продолжает постепенно отказываться от инвестконтрактов, заключенных при Лужкове. Как пишет РБК, ГЗК решила разорвать договор с ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаила Хесина, планировавшей построить более 90 тыс. кв. метров жилья в Можайском районе. Теперь инвестор через суд требует взыскать с властей деньги.

Иск в Арбитражный суд Москвы представители ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» подали 22 мая 2012 года, указав в качестве ответчиков правительство Москвы и ОАО «Новое кольцо Москвы». Поводом стало расторжение инвестконтракта от 2007 года. Напомним, проект, рассчитанный до 2013 года, предполагал комплексную реконструкцию кварталов 78-80 района Можайский и строительство 93 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

Сумма иска — 680 млн рублей, сложившиеся из расходов во исполнение контракта, а также недополученный доход, оцененный почти в 100 млн рублей. Пояснис, проект был частью масштабной программы «Новое кольцо Москвы» (НКМ), принятой администрацией Лужкова в середине 1990-х годов. Изначально она предполагала строительство к 2015 году около 200 высоток, но найти застройщиков удалось лишь для 11 участков.

Сейчас в эксплуатацию введено только 3 объекта: БЦ «Соколиная гора» на Семеновской пл., ЖК «Эдельвейс» на Давыдковской ул. и Wellhouse на Ленинском пр. В феврале 2011 года мэр Собянин подписал постановление «О мерах по завершению реализации инвестиционных контрактов с участием правительства Москвы», призванный, среди прочего, пересмотреть реализацию программы НКМ.

Добавим, участок, выделенный «М.О.Р.Е.-Плаза», имеет серьезные обременения. Так, компания должна была за свой счет построить социальные объекты и инженерные коммуникации, а также отдать часть квартир переселенцам из снесенных домов. Но за прошедшие с момента заключения инвестконтракта 5 лет застройщик не представил в надзорные органы даже проекта реконструкции и последующей застройки кварталов.

Всего на участке планировалось возвести 18 строений, включая гаражи, школу и детсад. Поясним, нормы 427-ФЗ позволяют властям Москвы в одностороннем порядке разрывать инвестконтракты, при этом у инвестора остается очень мало возможностей для взыскания потраченных на проект средств, говорят юристы. Единственный вариант - попытаться как-то доказать причастность властей к затягиванию реализации проекта.

Стоимость всего проекта аналитики оценивают в 6-8 млрд рублей без учета обременений. Ориентировочная цена земли в этом районе достигает 10 млн долларов за 1 га, кадастровая же стоимость участка компании «М.О.Р.Е.-Плаза» - 350 млн рублей, поясняют риелторы. Диапазон стоимости кв. метра в соседних объектах – 170-210 тыс. рублей. В доме, находящемся на основной стадии строительства, приобрести квартиры можно дешевле – за 164-180 тыс. рублей.