Дом Проппера в Петербурге не вернули городу

Власти Петербурга не смогли добиться возвращения в собственность знаменитого дома Проппера на Галерной ул., 40, новый собственник которого, несмотря на запреты, начал его сносить, сообщает Квадрат.ру. Инвестсоглашение между городом и частным девелопером о реконструкции исторического здания ВАС назвал действующим.

Суд отказался пересматривать решения нижестоящих инстанций по делу Фонда имущества против «РГС Недвижимости». Он не нашел причины разбираться в процессе, по которому 2 суда (петербургский арбитраж и 13-й арбитражный апелляционный суд), вынесли одинаковые решения. Таким образом, оставлено в силе постановление об инвестсоглашении между властями и компанией.

Отметим, суд признал нарушение инвестором контракта несущественной причиной для лишения его права собственности на объект. Власти же продолжают считать, что владелец грубо нарушил соглашение, не уложившись в отведенные сроки реконструкции (объект должны были сдать в 2009 году). Более того, несмотря на запреты КГИОП, в сентябре 2010 года подрядчик девелопера начал разборку несущих конструкций дома.

Владелец здания утверждает, что правда на его стороне, а уложиться в сроки помешали сами власти, задержавшие сроки предоставления необходимых для реконструкции документов. Более того, «РГС Недвижимость» отмечает, что из-за принятия новых ПЗЗ какие-либо преобразования здания вовсе стали невозможны.

Инвестор также утверждает, что теперь дом Проппера реконструировать под отель, как планировалось, можно только в комплексе с соседними зданиями — на наб. Адмиралтейского канала 15 и 17, т.к. они находятся на одном фундаменте с рассматриваемым объектом. «РГС Недвижимость» попыталась добиться подтверждения своих претензий в суде.

Компания обратилась с 2 исками, целью которых было продление сроков реконструкции на 69 месяцев с изначальных 42. Но в мае 2012 года компания отказалась от одного из исков, т.к. установленный ею «крайний» срок реконструкции — 31 мая 2012 года - уже подходил, а состояние дома не изменилось. По второму иску суд компании отказал.

Добавим, выходом из ситуации могло бы стать расторжение инвестконтракта и проведение новых торгов на право реконструкции здания. Но решение ВАС завело этот процесс в тупик. Напомним, компания "РГС Недвижимость" выкупила здание в 2005 году за 76,2 млн рублей. Инвестор планировал приспособить его под апарт-отель.

Но вместо реконструкции в 2010 году начал снос исторического объекта. Тогда городская прокуратура возбудила уголовное дело по факту повреждения памятника архитектуры в отношении собственника здания, а Госстройнадзор оштрафовал «РГС-Недвижимости» на 500 тыс. рублей.