Петербургский дом Проппера будут реконструировать дольше

Череда судебных разбирательств вокруг дома Проппера на Галерной ул., 40, в Петербурге закончилась неожиданно, сообщает РБК. Напомним, в конце апреля было утверждено мировое соглашение между КУГИ и компанией «РГС Недвижимость», по которому инвестор получил еще год на приспособление 2 соседних зданий под апарт-отель.

В конце мая ВАС отказал КУГИ в пересмотре в порядке надзора решения нижестоящих инстанций по иску Фонда имущества Петербурга к компании «РГС Недвижимость» о расторжении договора купли-продажи дома Проппера. Объект «РГС Недвижимость» приобрела на торгах Фонда имущества в 2005 году и планировала до III квартала 2009 года приспособить его под апарт-отель, но в срок не уложилась, из-за чего фонд в 2010 году подал иск о расторжении договора.

В ходе разбирательств суды неизменно принимали сторону инвестора. Отказывая в удовлетворении требований Фонда имущества, они исходили из недоказанности причинения ответчику значительного ущерба, поскольку оплата по договору была перечислена полностью, а ответчиком предпринимаются действия по реконструкции спорного нежилого здания.

За здание площадью 3,3 тыс. кв. метров с земельным участком площадью 1336 кв. метров «РГС Недвижимость» заплатила 76,2 млн рублей, право собственности на объект было зарегистрировано в марте 2006 года. 28 апреля 2012 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти утвердил мировое соглашение между компанией и КУГИ в рамках рассмотрения иска комитета к компании о расторжении договора купли-продажи соседнего с домом Проппера здания на наб. Адмиралтейского канала, 15.

Это здание площадью 1,3 тыс. кв. метров компания купила в 2006 году (земельный участок под ним — в 2008 году), когда выяснилось, что у него общий фундамент с Галерной, 40, и провести реконструкцию по отдельности невозможно. Этим инвестор и объяснял задержку реконструкции. По мировому соглашению, реконструкцию 2 зданий под офисно-гостиничный комплекс инвестор должен завершить до 25 мая 2013 года.

Если он допустит просрочку более чем на 3 месяца, возможна новая продажа объекта с торгов без компенсации компании понесенных затрат, также предусмотрен штраф в случае, если компания не будет ежеквартально отчитываться об объемах проведенных работ — 50 МРОТ за каждый просроченный квартал. Ранее «РГС Недвижимость» сообщала, что в проект уже вложено около 200 млн рублей, а дата завершения работ будет ясна, когда компания получит все согласования.

Условия заключенного мирового соглашения в случае их нарушения инвестором увеличивают шансы города на возврат зданий, несмотря на то, что спор о возврате здания был проигран во всех инстанциях, в т.ч. в ВАС, говорят юристы. Но нельзя сказать, что шансы города стопроцентны. Если сроки будут нарушены и условия соглашения не будут исполнены инвестором добровольно, спор будет рассматриваться в судебном порядке и у каждой из сторон будут веские аргументы в защиту своей правоты.