Власти могут выкупить земли в новой Москве под федеральный центр

Федеральный центр, где разместятся министерства и ведомства, должен появиться в новой Москве не позднее лета 2015 года, рассчитывают власти. Как пишет «Коммерсант», город чиновников, который планируется построить на Калужском шоссе, может обойтись в 10 млрд долларов.

Официально процесс переезда стартует 1 июля 2012 года, а его куратором станет вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин. Сам же федеральный центр в новой Москве должен появиться в течение трех лет. Сначала власти выберут консультантов, которые разработают оптимальную схему финансирования проекта. Жесткие условия ставятся для проектировщиков: себестоимость строительства 1 кв. метра не должна превышать 100 тыс. рублей, включая отделку и мебель.

Затраты должны осуществляться, без увеличения дефицита федерального бюджета. При этом в обозначенную сумму пока не включены все затраты на обеспечение будущего министерского центра землей. Напомним, в апреле сообщалось, что федеральный центр может появиться по Калужскому шоссе на 400 га в бывшем совхозе "Коммунарка", где 12 тыс. га принадлежит совладельцу "Русагро" и сенатору Вадиму Мошковичу.

Позже свои наделы возле города Домодедово, не вошедшие в новую Москву, предложил бизнесмен Василий Анисимов. Однако вариант с "Коммунаркой" остается наиболее реальным, говорят чиновники. Сейчас ожидается подписание распоряжения правительства по выкупу земель "Коммунарки". На землях поселений Сосенское и Десеновское, входящих в совхоз, Мошкович реализует девелоперский проект А101 (до 20 млн кв. метров жилья и 3 млн кв. метров коммерческой недвижимости).

Косвенное подтверждение о возможном выкупе земли у структуры Мошковича содержится в протоколе, где говорится о проработке плана строительства автодороги от "Коммунарки" до Домодедовского района. В Домодедово планируется разместить организации, которые будут управлять недвижимостью министерств в новой Москве. Это идея мэрии Москвы - не загружать Калужское шоссе, которое станет правительственной трассой.

Риелторы говорят, что земля в "Коммунарке" в среднем стоит около 1 млн долларов за 1 га, что вдвое дороже, чем в Домодедово. Исходя из этого, Мошкович сможет выручить за свои участки около 400 млн долларов. Но пока не будет заключения консультантов, нельзя конкретизировать общие затраты на строительство федерального центра. Хотя уже есть предварительные подсчеты, сделанные самими чиновниками: весь проект переезда министерств и ведомств может обойтись в 10 млрд долларов с учетом строительства зданий и создания инфраструктуры.

Учитывая предполагаемую площадь застройки и предварительный объем инвестиций, то даже с учетом малоэтажной застройки новой Москвы, площадь министерского города может достичь 3 млн кв. метров. Определенная властями себестоимость строительства в 100 тыс. рублей за 1 кв. метр на 30-40% выше сложившихся в регионе расценок. Эксперты предполагают, что эта цена установлена из-за отсутствия необходимых коммуникаций.

По предварительным оценкам риелторов, только министерства занимают почти 400 тыс. кв. метров в Москве, а примерная стоимость этих объектов достигает 2 млрд долларов. Чиновники же говорят, что площадь этих объектов может превысить 1 млн кв. метров. Окончательно ревизия еще не завершена, но есть сведения, что имущество федеральных госорганов в пределах МКАД оценивается в 15 млрд долларов. Часть этих объектов будет продана, часть — сдана в аренду, а вырученные средства пойдут на строительство новых зданий.