Субсидия + ипотека + немного своих денег= квартира

За последние годы у столичных очередников появилось много способов решения своего квартирного вопроса. Субсидирование – одна из программ, призванных разгрузить очередь. По сравнению с другими – эта программа – долгожитель, ведь существует она около десяти лет.

О том, сохранился ли интерес москвичей к этой программе, мы беседуем с главным специалистом управления департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЗАО Людмилой Проскуряковой.

- Вышло постановление Правительства Москвы, уменьшающее максимальный размер субсидии с 90 до 70 процентов. Вступило ли оно в силу?

- Пока работаем по старым нормативным документам: постановлению правительства Москвы № 896 от 9 октября 2001 года и постановлению Мосгордумы № 110 от 18 октября 2000 года. Пока очередники, отстоявшие в очереди 15 лет на общих основаниях или 7 лет как льготники, по-прежнему имеют право на 90-процентную субсидию.

- Последнее время появилось много городских программ, помогающих решить жилищный вопрос. Сохранился ли интерес у очередников к покупке квартиры с помощью субсидии?

- Да. После информации о том, что максимальный размер субсидии упадет до 70 процентов, число желающих с помощью субсидии приобрести квартиру резко возросло. Хотя в прошлом году, когда метр для расчета субсидий стоил намного меньше, чем на рынке, число желающих воспользоваться субсидией очередников снижалось.

- Для получения субсидии сегодня имеет ли значение, сколько человек зарабатывает?

- Нет. Доход ниже 6000 рублей нужно подтверждать, если жилье предоставляется по договору социального найма. Получая субсидию, очередники оформляют квартиру в собственность. А как они накопят на покупку жилья, если будут мало зарабатывать?

- Плановые очередники, то есть те, кому город должен предоставить квартиру бесплатно, по-прежнему могут рассчитывать на получение стопроцентной субсидии?

- Да. Но уже года два никто из плановых очередников в нашем округе не брал стопроцентную субсидию. Не выгодно. На рынке метр все-таки стоит дороже.

- Сколько очередников в прошлом году в округе воспользовались субсидиями, сколько реализовали? Причины возвратов.

- В прошлом году на наш округ была выделена субсидия для 131 семьи. Но купить квартиры смогли не все. В частности, выделялась субсидия очередникам завода имени Хруничева. Этим семьям завод обещал помочь деньгами из средств предприятия. Но не получилось… Поэтому в городской бюджет было возвращено более 20 миллионов рублей. 19 семей не смогли использовать субсидию без поддержки завода. Остальные очередники, то есть семьи, рассчитывающие на свои силы, практически все приобрели квартиры.

- Что покупают очередники?

- Процентов восемьдесят покупают новостройки в Подмосковье. Очередники из нашего округа стремятся приобрести жилье в Красногорском и Одинцовском районах.

- Давайте поговорим о новых формах приобретения жилья. Ведь теперь очередники могут приобрести жилье одновременно с помощью субсидии и ипотечного кредита.

- В нашем округе одна семья уже воспользовалась ипотечным кредитом для приобретения жилья с помощью субсидии. Они приобрели однокомнатную квартиру в столичной новостройке по договору инвестирования с использованием собственных средств, кредита и субсидии. Размер их субсидии составил 760 тысяч рублей. Триста тысяч ? у них было собственных средств, и 700 тысяч рублей предоставил банк в кредит. Кредит они получили под 17 процентов годовых на десять лет. Семнадцать процентов – они должны были выплачивать до регистрации ипотечного договора. После регистрации и до погашения кредита они должны будут выплачивать 15 процентов годовых в рублях.

Сейчас очередников кредитует коммерческий банк «Москвоское ипотечное агентство». Считаю, что ипотека вместе с субсидией – очень перспективная форма улучшения жилищных условий. Особенно она перспективна для очередников из коммуналок. Они могут взять субсидию в дополнение к занимаемой комнате и ипотечный кредит. Затем приватизировать и продать свою комнату. Таким образом вернуть часть кредитных средств.

- Сколько семей в этом году уже получили субсидии?

- В 2005 году окружным очередникам уже выделено 38 субсидий. Ожидают их получения в Западном округе более 2000 семей, но возможности бюджета ограничены. В 2003 году было выделено на наш округ 155 субсидий, в 2004 – 131 субсидия. Объем денежных средств не меняется, а цена квадратного метра возрастает. Поэтому число семей, получающих субсидию, сокращается.

- Многие очередники покупают новостройки в области. Но, говорят, что сейчас в Подмосковье нередки случаи, когда строительство дома замораживается. Например, ссорятся инвестор с соинвестором. Очередниками Западного округа попадали в в подобные ситуации?

- Да, в нашем округе было два таких случая. Очередники приобретали квартиру в строящихся домах, но потом строительство замораживалось. Очередники подавали в суд иски о расторжении договора. Договоры расторгались. В одном случае деньги были возвращены в бюджет. Во втором – пока не возвращены, так как у фирмы нет средств. И все же, такие случаи крайне редки.