Застройщики малоэтажных кварталов вынуждены строить социальную инфраструктуру

Проанализировав рынок зарубежной недвижимости, аналитики пришли к выводу, что хорошей социальной инфраструктурой могут похвастаться в первую очередь малоэтажные жилые комплексы. Владельцев же коттеджей и таунхаусов в поселках застройщики балуют инфраструктурой гораздо реже. Причина тому очень простая, поясняет Андрей Воскресенский.

Загородные малоэтажные жилые комплексы намного лучше обеспечены социальной инфраструктурой, чем поселки, состоящие из коттеджей или таунхаусов. К такому выводу пришли эксперты, проанализировав этот сектор рынка.

Малоэтажных жилых комплексов с собственной инфраструктурой в Подмосковье почти в три раза больше, чем объектов без инфраструктуры: 51 против 18 соответственно. В отличие, скажем, от рынка таунхаусов, где количество поселков с инфраструктурой всего на 20% больше, чем без инфраструктуры: 77 против 64 соответственно. А на коттеджном рынке число "пустых" поселков в полтора раза больше количества объектов с инфраструктурой: 215 против 141.

По мнению аналитиков, причина в том, что загородные малоэтажки предназначены в основном для постоянного проживания: квартиры в них в большинстве случаев являются у владельцев единственным жильем. А постоянное проживание крайне затруднительно, если нет социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры в необходимом объеме. Поэтому застройщики просто вынуждены создавать внутреннюю инфраструктуру в малоэтажных жилых комплексах – иначе они окажутся неликвидны.

Малоэтажные жилые комплексы обычно менее доходны для девелоперов, чем высотные дома, поскольку себестоимость строительства выше, а цена квадратного метра примерно та же. Однако этот сегмент наверняка будет развиваться опережающими темпами: хотя бы потому, что правительство Москвы собирается ограничить этажность новых проектов на присоединенных территориях, такие же намерения есть и у правительства Московской области.