В период с января по сентябрь российские банки выдали ипотечных кредитов почти на 700 млрд рублей

По данным Центробанка, опубликованным накануне, российские банки за девять месяцев 2012 года выдали ипотеки на 698,6 млрд рублей - в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Растет и количество выданных кредитов - 475 823 с начала года. Это превышает прошлогодний результат на 40%.

Таким образом, похоже, сбудутся самые оптимистичные ожидания Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Оно прогнозировало, что в 2012 году будет выдано 0,8-1 трлн рублей ипотечных кредитов. Начальник управления анализа АИЖК Анна Любимцева полагает, что "прогноз реализуется по верхней границе - 1 трлн рублей, максимум - 1,1 трлн".

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, согласно данным ЦБ, выросла с 11,8% годовых в январе до 12,3% в сентябре. Свой прогноз по ставке АИЖК не меняет: к концу года она вырастет до 12,5%. По мнению аналитиков, если ставка и превысит прогнозы АИЖК, то не более чем на 0,1 п. п.

Учитывая такую динамику, планы, поставленные перед банками президентом Владимиром Путиным, пока кажутся невыполнимыми. В мае президент подписал поручение, предполагающее снижение к 2018 году средней стоимости рублевых ипотечных кредитов до уровня "инфляция 2,2%" и увеличение годовой выдачи ипотеки до 815 тысяч кредитов в год.

Каждый пятый объект, зарегистрированный в сделках с жильем в первом полугодии, по данным Росреестра, приобретался с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель впервые превысил 20%. Особенно быстро, по оценкам АИЖК, растет доля ипотеки в продажах новостроек.

Несмотря на столь впечатляющие цифры, выдача ипотеки замедляется. Осенью спрос на ипотеку всегда растет, но на этот раз статистика ЦБ показывает иное: в сентябре выдано 87 млрд рублей кредитов против 95 млрд в августе. По мнению экспертов, на это повлиял рост ставок и цен на жилье до уровня, при котором платежеспособный спрос насыщается.

В следующем году объем выдачи ипотеки вырастет максимум на 20%, прогнозирует Анна Любимцева из АИЖК. По ее словам, Агентство ожидает определенную стагнацию на рынке - но это и хорошо, так как более высокие темпы выдачи будут означать уход в сегмент более рискованных ссуд и, соответственно, надувание пузыря на ипотечном рынке.