Система регистрации сделок в Москве столкнулась с серьезными проблемами

Реорганизация органов регистрации прав на недвижимое имущество оказала серьезное влияние на рынок недвижимости. Как сообщает «Интерфакс», сроки регистрации сделок существенно увеличились, чтобы подать документы на приватизацию квартиры нужно отстоять огромную очередь. Риэлторы утверждают, что ГУ Росрегистрации по Москве уже не справляется с наплывом клиентов. В самой Росрегистрации успокаивают: проблемы носят временный характер и в ближайшее время все недостатки в работе будут устранены.

С 1 января 2005 года перестал существовать Московский комитет по регистрации прав на недвижимое имущество - Москомрегистрация. Вместо него появилось ГУ Росрегистрации по Москве. Смена вывески сопровождалась кардинальными изменениями в работе службы. В отличие от Москомрегистрации, занимавшейся исключительно недвижимостью, Росрегистрация осуществляет также регистрацию общественных и религиозных объединений, политических партий и др.

Работы у службы прибавилось, а сотрудников стало меньше. В прежней Мосрегистрации работало 1000 человек, и все они занимались регистрацией сделок с недвижимостью. Соответственно продать, купить, обменять квартиру москвичи могли в течение 1-2 недель. Нынешнее ГУ Росрегистрации по Москве насчитывает 1175 человек, из которых с недвижимостью работают лишь 60%. Процедура регистрации сделок растянулась до месяца - максимального срока, предусмотренного законом.

«Мы не отрицаем, что была просрочка. В основном это связано с тем, что прежнее руководство не захотело провести необходимую подготовительную работу. Не были вовремя заказаны ни бланки, ни печати. Но риэлторы сгущают краски: как только в конце января бланки были завезены, мы вошли в нормальную рабочую колею и сейчас все сделки регистрируются вовремя», - утверждает заместитель руководителя ГУ федеральной регистрационной службы по Москве Виктор Суздаль.

В Росрегистрации не скрывают, что массовый исход квалифицированных кадров из системы действительно существует. Одна из причин увольнений по собственному желанию - низкие зарплаты. Раньше часть средств, поступивших от регистрации, шла на развитие ведомства и соответственно на повышение заработной платы сотрудников. Кроме того, существовали региональные надбавки, выплачивавшиеся за счет столичной мэрии. Теперь сбор, который взимается за регистрационные действия, в законе назван госпошлиной, а значит, финансирование системы производится исключительно из федерального бюджета.

С Нового года у переведенных в Росрегистрацию сотрудников зарплаты, по словам В. Суздаля, упали в 3-5 раз. В результате текучесть кадров в московском управлении составила 20%, при «рабочей» норме 4-5%. Оставшиеся сотрудники просто физически не справляются с возросшими объемами работ.

«Начиная с августа прошлого года на рынке наблюдается ажиотаж: люди напуганные отменой бесплатной приватизации, прописанной в Жилищном кодексе, бросились приватизировать свои квартиры. И хотя сроки продлены до 2007 года, граждане хотят побыстрее оформить необходимые документы и толпятся в очередях», - говорит В.Суздаль. По сравнению с весной прошлого года только число документов, поданных на приватизацию жилья выросло вдвое. А с принятием пакета из 27 жилищных законов у Росрегистрации появятся дополнительные клиенты. Например, по закону «Об участии в долевом строительстве», вступившем в силу 1 апреля, регистрации подлежат все договоры участия. Поэтому не исключено, что очереди в ближайшее время станут еще длиннее.

«По-хорошему, надо было бы вводить специализацию госрегистраторов. Регистрация договоров долевого участия - это отдельный, сложный участок работы. Работа с ипотекой - тоже непростая тема. Но у Росрегистрации пока, к сожалению, нет таких возможностей», - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев.

Впрочем, сейчас регистрацию документов можно ускорить за деньги. ГУ Росрегистрации по Москве пытается решить проблему очередей и сроков, заключив договор с ОАО «Мосжилрегистрация» (МЖР). С середины апреля каждый желающий может обратиться в МЖР и на платной основе зарегистрировать право собственности через эту организацию. В случае приватизации регистрация займет 7 дней, по остальным сделкам - 10. Заплатить придется порядка 5 тыс. рублей за услуги МЖР и 500 рублей госпошлины.