Эксперты уверены, что реальная процентная ставка по ипотеке находится на уровне 13%

В октябре - ноябре большинство банков подняли ставки по жилищной ипотеке, и в итоге, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), средняя стоимость таких кредитов выросла до 12,4%. Банкиры говорят, что реальная ставка жилищных ссуд уже превысила прогнозы агентства и сейчас находится на уровне 13%.

За лидерами рынка "Сбербанком" и ВТБ24, в среднем увеличившими цену на ипотечные ссуды на 0,5-1 п.п. (по некоторым программам, например, кредитованию новостроек, ставки поднялись на 2,5 п.п.), осенью подтянулись коммерческие банки, в числе которых "Связь-банк", "Уралсиб" и "Возрождение". Всего ипотека подорожала в 19 кредитных организациях. Причем ряд игроков продолжали поднимать ставки в декабре. Например, на прошлой неделе "ЮниКредит Банк" сообщил, что повышает стоимость рублевых займов на покупку квартиры с 13 до 13,5% годовых.

Расчеты АИЖК показывают более скромный рост ставок. По информации агентства, средняя ставка по ипотечным кредитам выросла на 0,1 п.п. и составила 12,4% годовых, что всего на 0,7 п.п. выше показателя аналогичного периода прошлого года. Декабрьских данных у агентства пока нет, но оно все равно сохраняет озвученный в середине года прогноз в 12,5% к концу года.

Банкиры назвали совершенно иные цифры: по их словам, реальная рыночная ставка сейчас находится на уровне 13%, а в статистические подсчеты АИЖК просто попадают кредиты, одобрение по которым могло быть дано еще в августе или сентябре. Банкиры отмечают, что в последнее время из-за роста ставок наблюдается некоторое снижение спроса на ипотеку.

Финансисты, как и АИЖК, видят причину роста ставок в удорожании фондирования. По их словам, кредитный рынок в этом году растет достаточно высокими темпами, а ситуацию в мировой экономике нельзя назвать спокойной - это влияет на доступность ресурсов для банков, возникает напряженность с ликвидностью.