Эксперты заявляют о том, что на московском рынке аренды элитного жилья существует дефицит предложений

К концу 2012 года количество свободных объектов, предлагаемых на рынке аренды высокобюджетного жилья Москвы, опустилось до минимального значения с 2008 года. Об этом говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

Как отмечают аналитики, сокращение объема предложения, начавшееся еще в 2009 году, наблюдалось на протяжении всего года, за исключением летних месяцев, что обусловлено сезонным фактором. По состоянию на конец 2012 года объем вакантного предложения снизился на 34 процента по сравнению с декабрем 2011 года.

По словам экспертов, сокращение количества свободных квартир объясняется активностью арендаторов и отсутствием новых объектов. Около половины текущего предложения сконцентрировано в бюджете до 6000 долларов в месяц.

Согласно обзору, число запросов на аренду дорогого жилья увеличилось относительно 2011 года на 14 процентов. Большая часть арендаторов предпочитают снимать квартиры в районах Тверская-Кремль, Арбат-Кропоткинская и Ленинградский Проспект (в совокупности на них приходится 40 процентов спроса). Около 60 процентов клиентов рынка аренды высокобюджетного жилья составляют иностранцы, как правило, сотрудники крупных западных компаний.

По результатам 2012 года средний бюджет квартиры, запрашиваемой арендатором, составил 5440 долларов в месяц, что соответствует уровню 2011 года. Средневзвешенный бюджет предложения и удельная ставка аренды достигли докризисных показателей в 7770 долларов за объект в месяц и 670 долларов за квадратный метр в год (рост на 8 и 4 процента с начала года).

По прогнозам специалистов, в 2013 году спрос на аренду дорогих столичных квартир сохранится на уровне 2012 года. Дефицит качественного предложения и высокая активность арендаторов спровоцируют дальнейший рост арендных ставок. Однако, с учетом относительно низких бюджетов со стороны арендаторов, резких скачков не ожидается.