Аналитики считают, что во второй половине текущего года ставки по ипотеке могут снизится

В 2013 году будет выдано порядка 650-680 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1-1,2 триллиона рублей, прогнозирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Рост рынка замедлится, есть вероятность, что ставки перестанут расти и даже снизятся.

"Рост ипотечного рынка замедлится до 20%, что, с одной стороны, обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов, с другой - замедлением спроса на фоне повышения ставок по ипотечным жилищным кредитам", - говорится в сообщении АИЖК. В целом с учетом достигнутых в 2012 году объемов, продолжение ежегодного роста рынка темпами, близкими к 50%, свидетельствовало бы о его перегреве, а не о здоровом развитии, отмечают эксперты агентства.

При этом, по мнению АИЖК, в 2013 году средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам не поднимется выше 13,5%, а во втором полугодии 2013 года при отсутствии внешних шоков и развитии экономики по базовому сценарию Минэкономразвития есть вероятность изменения тренда и снижения ставок.

По итогам 2012 года населению было предоставлено 690,7 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 1 триллион 029 миллиарда рублей, что в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 раза - в денежном выражении.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным за 2012 год, составила 12,3% (11,9% за 2011 год). Банки, занимающие по размеру активов 201-500-е места, среди которых много партнеров АИЖК, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,9%).

В то же время ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в декабре 2012 года, несколько выше и составляет 12,7%. По оценкам АИЖК, рынок ипотечного кредитования в 2013 году стартует c 13% годовых.

АИЖК отмечает, что в 2012 году наблюдалось увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. Так, по данным Росреестра, в 2012 году каждый пятый объект (20,9%), зарегистрированный в сделках с жильем, приобретался с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2006 года).

Ипотечный портфель на балансах банков на 1 января 2013 года составил 1 триллион 982,4 миллиарда рублей, что на 34% превышает уровень предыдущего года. При этом объем ссуд с просрочкой от 90 дней и выше сократился не только в относительном, но и в абсолютном выражении (2,52% и 50,0 миллиарда рублей на 1 января 2013 года против 4,06% и 60,0 миллиарда рублей на 1 января 2012 года).