Эксперты заявляют, что самым доходным в Петербурге остается жилье

Бизнес оправился от кризиса, и российский рынок недвижимости находится в медленном, но стабильном росте. Вот только основной поток сделок проходит без участия иностранного капитала. Интерес к отечественным активам со стороны нерезидентов пока не стал тенденцией. Наибольшую доходность в Санкт-Петербурге дает жилье - 20-40%, окупаемость - 4-5 лет.

MIPIM-2013 стал ареной активных дискуссий о специфике инвестирования зарубежными компаниями в отечественный сектор недвижимости и строительства. Эксперты NAI Becar, посетившие международную выставку строительных проектов, отметили возросший интерес западных инвесторов к российской недвижимости.

Высокая маржа доходности, быстрые сроки возврата вложений ставят российский real estate в один ряд с предложением Гонконга и Таиланда. Однако иностранный капитал не спешит приходить на наш рынок, большая часть инвестиций по традиции оседает в Москве, порядка 70-80% всего объема по РФ.  

«Иностранные инвесторы сильно осторожничают, занимают пока больше наблюдательную позицию по отношению к российским активам. В основном это связано с текущими политическими, экономическими и правовыми рисками, которые пока остаются высокими в нашей стране. Инвестиционные критерии зарубежных инвесторов, как правило, редко совпадают с текущими ожиданиями продавцов своих активов, тем самым переговоры по потенциальным сделкам сильно затягиваются», - говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков.

Тем не менее, рынок сейчас уверенно начал двигаться вверх, и постепенная активизация иностранных компаний в нашем секторе неизбежна в среднесрочной перспективе. Самым востребованным и ликвидным в Петербурге и в целом по стране остается сектор жилого строительства – 20-40% доходности, со сроком окупаемости 4-5 лет. С учетом дефицита земельных ресурсов, также начал развиваться сегмент апарт-отелей.

Данный сегмент представлен в Петербурге несколькими проектами, включая комплекс апартаментов VERTICAL на Московском проспекте,73 от NAI Becar. Стоимость апартамента в таких проектах начинается от 2,9 млн. рублей. Любой инвестор может приобрести от одного юнита. Привлечение арендаторов, техническую  эксплуатацию и оплату всех расходов берет на себя управляющая компания NAI Becar. Как отмечает управляющий проекта VERTICAL (NAI Becar) Ксения Орлова, одним из преимуществ апартаментов является, что они являются не просто недвижимостью, а видом готового бизнеса, с которого можно получать  ежемесячный доход.  Следуя опыту столицы, петербургские девелоперы заявляют все больше новых проектов апарт-отелей, способствую постепенному формированию рынка.

Торговая недвижимость, начиная с 2008 года, показывает самую высокую стабильность и доходность в направлении Commercial real estate и продолжает удерживать лидерские позиции. Иностранных инвесторов интересуют, как правило, уже готовые действующие объекты, с текущей доходностью не менее 10% (в зависимости от локации и статусности объекта).

Складские и офисные помещения с начала кризиса имели меньшую популярность. При инвестировании в эти сегменты ставки доходности составляют порядка 10-12% для офисов и 12-14% для складов.

Стоит также отметить, что «качественные складские комплексы в Петербурге почти полностью заполнены арендаторами на текущий момент, новых проектов в данном сегменте крайне мало, - отмечает Андрей Бойков, - сейчас на рынке формируется дефицит складов, что позволяет собственникам увеличивать ставки аренды и уменьшать ставки капитализации при продаже своих активов».