Эксперты заявляют о том, что иностранные инвестиции в московскую недвижимость застыли на уровне прошлого года

Эксперты заявляют о том, что иностранные инвестиции в московскую недвижимость застыли на уровне прошлого года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Иностранные инвестиции в московскую недвижимость застыли на уровне прошлого года и составляют лишь 25% от общего объема вложений. На столичном рынке институциональных инвесторов вытесняют частные российские инвесторы  капиталом до $5 млн.  

Эксперты NAI Becar Москва пришли к выводу, что появление новых крупных игроков с иностранным капиталом в 2013 году ожидать не стоит.  «Прошлый год характеризовался весьма сдержанным отношением иностранных инвесторов, - сообщает Дарья Брюховецкая, ведущий консультант NAI Becar Москва, - на сегодняшний день эта тенденция, как мне кажется, сохраняется».

Г-жа Брюховецкая отмечает, что ухода обосновавшихся в Москве игроков - гиганта Heitman, управляющего активами по всему миру стоимостью $26,2 млрд. и транснациональной Hines, управляющей инвестиционными активами в ста крупнейших городах мира стоимостью $23,8 млрд – ожидать не стоит. В частности, Hines в мае прошлого года сформировала фонд Hines Russia & Poland Fund, 80% инвестиций которого будет сосредоточено в Москве и Петербурге (аутлет-центры в обоих городах и гипермаркет розничной торговли в столице, и проч.).

Иностранные институциональные инвесторы предпочитают вкладываться в готовые проекты класса А/А в центре столицы со стабильным арендным доходом и высоким качеством арендаторов.

Наиболее доходными проектами остаются проекты девелопмента. Здесь предпочтения отдаются сектору жилищного строительства, преимущественно класса «эконом» с доходностью 25-30% годовых. Из коммерческих сегментов востребован торговый, как в формате торговых центров, так и стрит-ритейла.

По данным NAI Becar Москва, в столице набирают обороты две новых тенденции – продажа блоками торговых помещений и продажа апартаментов. В обоих случаях принцип реализации одинаков: сданный коммерческий объект с единой концепцией распродается частным инвесторам блоками, при этом управление берет на себя специализированная компания. То же самое происходит сейчас в сегменте офисной недвижимости.

«Сегодня можно заметить, что рынок в целом переориентируется с институциональных инвесторов в сторону частных, - говорит Дарья Брюховецкая, - появилось много проектов, целевой аудиторией которых является сравнительно широкая аудитория с собственным капиталом от 2 до 5 млн. долларов». Средняя целевая доходность для данной группы инвесторов составляет 10-12%, так как вложения преимущественно осуществляются в объекты класса В/В .

В ближайшие 1,5-2 года будут для бизнеса сложными, но не столько из-за ожидания кризиса, сколько из-за изменения формата бизнес-процессов, - отмечают аналитики.

Дата публикации: 12:17 25 марта 2013



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

20.10.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно снижать цену. Достаточно выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда несложных приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как значительно сократить время поиска покупателя.

«Пустые» квартиры в аренду: 15 процентов московских нанимателей заинтересованы в таких лотах

«Пустые» квартиры в аренду: 15 процентов московских нанимателей заинтересованы в таких лотах

19.10.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, жилые площади, сдающиеся без мебели, составляют 35% от общего объема предложения на столичном рынке найма; максимальный дисконт на них – 15%; четверть арендаторов таких объектов – покупатели квартир в новостройках, причем их число выросло за год в 1,5 раза; существенная доля исследуемого спроса приходится на немеблированные квартиры бизнес-класса – 40%.

Десять станций метро с самой дешевой арендой комнат

Десять станций метро с самой дешевой арендой комнат

18.10.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали средние ставки аренды комнат рядом со станциями московского метро в границах МКАД и выяснили, что самое дешевое жилье следует искать на юге и юго-востоке столицы. При этом от Юго-Восточного округа в «дешевую десятку» попали всего две станции, а остальные восемь расположены на окраинах Южного округа.

У каких станций метро самая дорогая аренда комнат

У каких станций метро самая дорогая аренда комнат

16.10.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг станций московского метро, лидирующих по арендным ставкам на комнаты. Все участники Топ-10 относятся к Центральному округу и расположены в пределах Садового кольца. С начала года арендные ставки в ЦАО выросли в среднем на 1,2%.

Рейтинг районов с дешевой арендой комнат возглавила Капотня

Рейтинг районов с дешевой арендой комнат возглавила Капотня

13.10.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на самое бюджетное съемное жилье, и составили список районов Москвы в границах МКАД с низкой арендой комнат. В основном они оказались на юге, востоке и юго-востоке города. Средняя по десятке стоимость найма комнаты составила 14 352 руб./мес.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012