Эксперты заявляют о том, что иностранные инвестиции в московскую недвижимость застыли на уровне прошлого года

Эксперты заявляют о том, что иностранные инвестиции в московскую недвижимость застыли на уровне прошлого года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Иностранные инвестиции в московскую недвижимость застыли на уровне прошлого года и составляют лишь 25% от общего объема вложений. На столичном рынке институциональных инвесторов вытесняют частные российские инвесторы  капиталом до $5 млн.  

Эксперты NAI Becar Москва пришли к выводу, что появление новых крупных игроков с иностранным капиталом в 2013 году ожидать не стоит.  «Прошлый год характеризовался весьма сдержанным отношением иностранных инвесторов, - сообщает Дарья Брюховецкая, ведущий консультант NAI Becar Москва, - на сегодняшний день эта тенденция, как мне кажется, сохраняется».

Г-жа Брюховецкая отмечает, что ухода обосновавшихся в Москве игроков - гиганта Heitman, управляющего активами по всему миру стоимостью $26,2 млрд. и транснациональной Hines, управляющей инвестиционными активами в ста крупнейших городах мира стоимостью $23,8 млрд – ожидать не стоит. В частности, Hines в мае прошлого года сформировала фонд Hines Russia & Poland Fund, 80% инвестиций которого будет сосредоточено в Москве и Петербурге (аутлет-центры в обоих городах и гипермаркет розничной торговли в столице, и проч.).

Иностранные институциональные инвесторы предпочитают вкладываться в готовые проекты класса А/А в центре столицы со стабильным арендным доходом и высоким качеством арендаторов.

Наиболее доходными проектами остаются проекты девелопмента. Здесь предпочтения отдаются сектору жилищного строительства, преимущественно класса «эконом» с доходностью 25-30% годовых. Из коммерческих сегментов востребован торговый, как в формате торговых центров, так и стрит-ритейла.

По данным NAI Becar Москва, в столице набирают обороты две новых тенденции – продажа блоками торговых помещений и продажа апартаментов. В обоих случаях принцип реализации одинаков: сданный коммерческий объект с единой концепцией распродается частным инвесторам блоками, при этом управление берет на себя специализированная компания. То же самое происходит сейчас в сегменте офисной недвижимости.

«Сегодня можно заметить, что рынок в целом переориентируется с институциональных инвесторов в сторону частных, - говорит Дарья Брюховецкая, - появилось много проектов, целевой аудиторией которых является сравнительно широкая аудитория с собственным капиталом от 2 до 5 млн. долларов». Средняя целевая доходность для данной группы инвесторов составляет 10-12%, так как вложения преимущественно осуществляются в объекты класса В/В .

В ближайшие 1,5-2 года будут для бизнеса сложными, но не столько из-за ожидания кризиса, сколько из-за изменения формата бизнес-процессов, - отмечают аналитики.

Дата публикации: 12:17 25 марта 2013



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Основное требование студентов при найме жилья, после цены, - близость к вузу или удобная транспортная доступность

Основное требование студентов при найме жилья, после цены, - близость к вузу или удобная транспортная доступность

16.08.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

По мнению экспертов компании МИЭЛЬ-Аренда, основное требование студентов при найме жилья, после цены, - близость к вузу или удобная транспортная доступность.

В августе минимальная ставка найма столичной «однушки» - 19,9 тыс. рублей

В августе минимальная ставка найма столичной «однушки» - 19,9 тыс. рублей

17.08.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили августовский ТОП-5 наиболее доступных вариантов найма старомосковских квартир – его возглавила «однушка» в Печатниках (ЮВАО) со ставкой 19,9 тыс. рублей в месяц. Впервые в рейтинг самых бюджетных лотов попала 2-комнатная квартира – эту жилплощадь в Молжаниновском районе (САО) предлагается арендовать за 23 тыс. рублей в месяц.

Что ищут студенты на рынке аренды

Что ищут студенты на рынке аренды

16.08.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

С приближением нового учебного года специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали, что ищут современные студенты на рынке аренды жилья и сколько они готовы платить за найм.

Эксперты назвали самые выгодные для сдачи в аренду апартаменты на первичном и вторичном рынке Москвы

Эксперты назвали самые выгодные для сдачи в аренду апартаменты на первичном и вторичном рынке Москвы

16.08.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Эксперты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали самые выгодные для сдачи в аренду апартаменты на первичном и вторичном рынке Москвы.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012