7 процентов квартир внутри МКАД сдают в аренду немосквичи, за год их доля в совокупной экспозиции выросла на 3 процента

7 процентов квартир внутри МКАД сдают в аренду немосквичи, за год их доля в совокупной экспозиции выросла на 3 процента

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состав владельцев столичного жилья, сдающих свои объекты дистанционно. Часть из них не имеет московской регистрации и проживает в родных городах. 33% из этой категории получили квартиры в Москве по наследству, 67% приобрели недвижимость с прицелом на будущее. Эксперты компании дали объяснение годовому (по состоянию на март) увеличению доли таких наймодателей с 4% до 7% в общем объеме арендного предложения и перечислили предпосылки для дальнейшего роста их численности.

Исследование явления удаленной сдачи внаем столичных квартир выявило другую категорию собственников – это москвичи, временно или навсегда покидающие свой город: в марте 2019-го они занимают 32% в общем составе против 28% годом ранее. В ИНКОМ-Недвижимость назвали ключевые социальные тренды, влияющие на данный процесс, – это, в частности, стремление эмигрировать из страны, развитие дезурбанизации и материальная неустроенность в мегаполисе. Также аналитики компании типизировали основные подгруппы рассматриваемой категории арендодателей, наиболее многочисленная – пенсионеры, их 35%.

Кроме того, эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали структуру предложения старомосковского жилья, сдаваемого владельцами дистанционно: закономерно преобладают лоты эконом- и комфорт-классов – их сдают 78% регионалов и 65% москвичей, участвовавших в исследовании. Однако есть и элитные объекты: на них приходится 3% и 9% соответственно.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование состава предложения на рынке найма жилья в старых границах Москвы, в ходе которого было установлено: 7% объектов предоставляются внаем собственниками, не имеющими столичной регистрации и живущими в регионах РФ, 32% – москвичами, постоянно или временно проживающими в других городах и странах.

Арендодатели без московской «прописки»

В группе иногородних наймодателей московского жилья 33% сдают квартиры, полученные по наследству. Две трети – 67% – приобретали жилплощадь в столице для детей, планирующих обучение в вузах Москвы, или для собственного проживания в перспективе, кто-то изначально намеревался вложить свободные средства в недвижимость и сдавать ее внаем.

«Многие региональные арендодатели покупали жилье с помощью ипотеки – они продолжают проживать в своих городах, а доход от найма способствует погашению кредита, – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – За год (по состоянию на март) общая доля столичных квартир, выставляемых на рынок владельцами-немосквичами, выросла на 3 п. п. – с 4% до 7%».

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, 78% старомосковских арендных квартир, находящихся в собственности регионалов, принадлежат к ценовым сегментам «эконом» и «комфорт», 19% – жилье бизнес-класса и 3% – премиальные лоты.

«Мы видим предпосылки к сохранению и, возможно, дальнейшему увеличению объема предложения найма жилья в Москве иногородними арендодателями. Во-первых, многие квартиры, которые покупались в столице для детей-студентов или для себя, со временем пустеют: например, выучившиеся молодые специалисты переезжают, а люди в солидном возрасте понимают, что им некомфортно жить в мегаполисе, – и московское жилье сдается для получения дохода.

Во-вторых, в 2018 году регионалами было совершено значительное число покупок в рамках общего повышенного спроса на столичную недвижимость, часть приобретенных квартир традиционно переходит на рынок аренды – это объясняет годовой прирост предложения рассматриваемой категории. Стоимость жизни в периферийном городе ниже, чем в Москве, и часто выгоднее оставаться в родных пенатах, получая прибыль от сдачи внаем столичного жилья. Так что в ближайшие годы можно ждать пополнение арендной экспозиции в Москве в ее прежних границах объектами от иногородних собственников», – прогнозирует Оксана Полякова.

Москвичи оставляют город

На рынке найма объем предложения от москвичей, временно или навсегда уезжающих из города, увеличился за год (по состоянию на март) на 4 п. п. – с 28% до 32% от совокупной экспозиции.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость выделяют три основные тенденции, оказывающие влияние на рост числа горожан, покидающих столицу и сдающих свои квартиры.

Оксана Полякова перечисляет: «Первый тренд – это стремление получить образование, работать и строить карьеру за рубежом. В частности, по данным опроса “Левада-Центра”, каждый пятый москвич готов эмигрировать из России.

Второй – развитие процесса дезурбанизации, т.е. миграции из мегаполиса за город, в сельскую местность или маленький городок. Плохая экология, пробки, дороговизна товаров и услуг, усиление социальной напряженности снижают уровень комфорта проживания в агломерации. В перспективе есть риск, что Москва будет перенаселена настолько, что начнет “переливаться через край”.

Третий тренд – увеличение численности материально неустроенных горожан. Нужда заставляет искать способы заработка, в том числе и за счет сдачи жилплощади внаем – люди вынужденно уезжают жить на дачи, к родным и друзьям в другие города и сдают свое единственное жилье в столице».

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость распределили наймодателей из рассматриваемой категории на следующие подгруппы: – 5% – получающие образование за рубежом, решающие впоследствии остаться там, чтобы строить карьеру;

  • – 17% – работники, ищущие в других странах перспективные предложения и высокий заработок, лучшие условия жизни для семьи;
  • – 19% – горожане, уезжающие из Москвы по семейным обстоятельствам;
  • – 24% – граждане, выезжающие в глубинку строить фермерский бизнес, открывать на периферии свои предприятия или работать по контракту; некоторые – в поисках заработка, который в совокупности с доходом от аренды столичной квартиры способен обеспечить достойный уровень жизни в провинции;
  • – 35% – пенсионеры, перебирающиеся к родственникам, на дачу, в деревню или маленький город.

Анализ структуры экспозиции столичного жилья, сдаваемого москвичами в удаленном доступе, показал: 65% лотов относится к масс-маркету (эконом- и комфорт-классам), 26% – к сегменту «бизнес», 9% представлены элитными объектами. 

Дата публикации: 15:21 26 марта 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

В Группе «Эталон» поздравили 5000-го покупателя с начала 2019 года

В Группе «Эталон» поздравили 5000-го покупателя с начала 2019 года

13.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

13 июня 2019 года в Центральном офисе Группы «Эталон» в Москве поздравили 5000-го покупателя с начала года.

Около 60 процентов покупателей апартаментов хотели бы жить в комплексах, предлагающих дополнительные сервисы

Около 60 процентов покупателей апартаментов хотели бы жить в комплексах, предлагающих дополнительные сервисы

10.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели опрос среди потенциальных клиентов и покупателей апартаментов в ЦАО на тему важности дополнительных сервисных услуги и инфраструктуры при выборе объекта для покупки.

Как выбрать доходную квартиру в 2019 году

Как выбрать доходную квартиру в 2019 году

07.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Эксперты SAVILLS рассказали о том, как выбрать доходную квартиру в 2019 году.

Вся недвижимость Москвы оценивается в 56 трлн рублей

Вся недвижимость Москвы оценивается в 56 трлн рублей

10.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По оценкам экспертов SAVILLS, вся недвижимость Москвы стоит около 56 трлн рублей.

Правительство выделит 300 млрд рублей на создание комфортной городской среды

Правительство выделит 300 млрд рублей на создание комфортной городской среды

07.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Законодательство

Правительство РФ выделит более 300 млрд рублей на программу по созданию комфортной городской среды, заявил вице-премьер Виталий Мутко.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012