Эксперты заявили, что стоимость аренды элитной недвижимости резко выросла

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank представили результаты индекса, отслеживающего динамику ставок аренды элитной недвижимости в наиболее важных городах мира.

Данный индекс (Knight Frank Prime Global Rental Index) выпускается ежеквартально с I квартала 2011 г. и рассчитывается на основе исследовательских данных глобальной сети представительств компании Knight Frank.

Согласно информации аналитиков, в последнем квартале 2012 года Prime Global Rental Index вырос на 1,6%. В целом за год арендные ставки в элитном жилом сегменте по всему миру выросли на 5,1% (аналогичный показатель по прошлому году составил лишь 3,5%).

Эксперты отмечают, что показатели индекса на данный момент на 20% выше своего минимального значения за пост-кризисный 2009 год.

Лидирующие позиции в рейтинге занимает Найроби, где рост арендных ставок за 2012 год составил 17,9%. Москва в рейтинге занимает десятую позицию с годовым показателем роста 3,4%, что в абсолютном выражении составляет 6 364 $/кв. метр.

Самый значительный рост с весны 2009 года среди крупнейших мегаполисов мира наблюдался в Гонконге (42,2%). Из всех индексируемых городов только Лондон показал падение арендных ставок на элитную жилую недвижимость, где за прошедшие 12 месяцев (по состоянию на декабрь 2012 года) показатель снизился на 3,2%.

Аналитики компании указывают, что к решению снимать жилье потенциальных покупателей элитной недвижимости в развивающихся странах подтолкнули жесткие условия ипотеки, ограниченное количество предложений на сформировавшемся рынке, растущие цены на недвижимость.

Директор департамента элитной жилой недвижимости по России и СНГ Knight Frank Елена Юргенева прогнозирует рост предложения на глобальном рынке аренды элитного жилья: "Планируемое изменение налогообложения в сфере недвижимости в перспективе приведет к тому, что владение пустой квартирой, которая никак не эксплуатируется, станет экономически нецелесообразным. Соответственно, увеличится пул квартир, которые инвесторы будут сдавать в аренду".

Е.Юргенева советует учитывать, что годовая доходность, которую приносит арендный бизнес, составляет 6-7% годовых. "Это существенно ниже, чем банковский депозит, и окупаться подобное вложение может 15-20 лет. Однако, для россиян вложения в арендный бизнес по-прежнему остаются в числе самых привлекательных, в первую очередь благодаря своей высокой надежности", - говорит эксперт.

В Knight Frank указывают, что попытки "остудить" азиатские рынки элитного жилья, снизив операционные издержки и процентные ставки, только подняли спрос на наиболее привлекательные объекты для аренды. В Гонконге, Сингапуре и Пекине ставки выросли на 4,9%, 0,7% и 2,5% соответственно в конце 2012 года.

Несмотря на то, что лидирующие позиции в Prime Global Rental Index занимают развивающиеся рынки Найроби, Дубай и Пекина, эксперты Knight Frank делают прогноз, что в 2013 году в лидеры вернутся сформировавшиеся рынки Лондона, Нью-Йорка и Цюриха. Причиной тому станет ограниченный спрос и жесткая ипотечная политика, заключают аналитики.