Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

Распечатать новость

Добавить в закладки

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и, поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.

 

Читатель Дмитрий: «Стоит ли брать недвижимость за рубежом? Какие плюсы и минусы в этом? Меня интересует недвижимость, которую можно взять по ипотеке. Судя по многочисленной рекламе она составляет около 3%. Правда ли это? Есть очень заманчивые предложения, но, к сожалению, я не знаю всю глубину этих подводных камней. Поделитесь...»

 

Рынок недвижимости в зарубежных странах является одним из самых престижных. Европа и курортные страны, граничащие с морем, всегда будут востребованы. Количество желающих приобрести здесь недвижимость свидетельствует о выгодности и доходности приобретения, а зачастую владельцы еще и получают множество дополнительных плюсов. Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если ваша цель - получить право на долговременное пребывание в стране, стоит задуматься о покупке жилья именно там.

Например, покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух-трех лет, но такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре, приобретая недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник и все члены его семьи автоматически получают право на постоянный и бессрочный вид на жительство.

Необходимо определить цель приобретения недвижимости за рубежом! Ведение международного бизнеса, безвизовый въезд в определенную страну (возможно целый ряд стран), комфортное семейное проживание в доме на берегу моря или заработок на аренде - безусловно, у каждого своя мотивация. Ответив на эти вопросы, мы и рекомендуем выбирать страну.

И если решение принято, то давайте разберемся, на что стоит обращать внимание в первую очередь.

Цена.

Бесспорно, у каждого свои бюджетные рамки, но переплачивать не хочет никто. Всех интересует соответствие объекта недвижимости его реальной рыночной стоимости. Например, всегда будет оправдана покупка недвижимости на берегу моря – так как это инвестиция, способная приносить хороший доход от аренды. Недвижимость в столицах и крупных городах Европы, например в Лондоне – это, несомненно, респектабельно, но цены здесь начинаются от Ј500 тыс. и постоянно растут.

ПМЖ, ВНЖ, гражданство.

Дальше нужно ответить на вопрос - дает ли покупка недвижимости дополнительные льготы, такие как упрощение визового режима, ВНЖ или даже гражданство? При чем, главным аспектом здесь должны быть легкость процедуры и сроки получения всего вышеперечисленного.

Например, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, и только через год вы получите гражданство. Для этого вам необходим капитал не менее Ј1 млн., из которого не менее Ј750 тыс. необходимо вложить в экономику страны. Остальные Ј250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить в банке или вложить в недвижимость. Если говорить о Кипре, то при покупке недвижимости на сумму 2.5 млн. евро, бессрочное Европейское гражданство получает и ее владелец и все члены его семьи. Срок получения до 3 месяцев. Также стоит отметить, что Кипр позволяет иметь двойное гражданство, а наличие кипрского паспорта дает вам право на безвизовый въезд в более чем 157 стран мира.

Международный бизнес.

Еще один из важных нюансов – это налогообложение. Многие страны при получении вами статуса резидента автоматически делают вас и налоговым резидентом. То есть вы попадаете под двойное налогообложение на совершенно законном основании. В плане ведения международного бизнеса особенно благоприятна ситуация на Кипре, где отсутствует двойное налогообложение.

Управление недвижимостью.

Частым поводом для беспокойств у покупателей зарубежной недвижимости становится вопрос – кто будет присматривать за домом или квартирой в наше отсутствие? Именно это может стать причиной отказа от покупки дома за границей. Не стоит отказываться от своей мечты. Решение есть. Многие девелоперские компании, идущие в ногу со временем, помимо продажи, предоставляют полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Вы заключаете договор с компанией, тем самым передаете ей право управления объектом недвижимости, в том числе, право сдавать его в аренду. Таким образом, компания берет на себя ответственность в решении всех вопросов, связанных с ремонтом, оплатой счетов, проведения уборки, чистки бассейнов и всем, что может быть связано с содержанием этой самой недвижимости. При правильном выборе компании - ваш доход как собственника повышается, а недвижимость всегда находится в отличном состоянии.

Предоставление ипотеки иностранцам.

Это важное преимущество, но кредит еще нужно получить. Далеко не все зарубежные банки кредитуют нерезидентов. Нелегко получить ипотеку, например, в Великобритании, Италии. В некоторых странах банкам достаточно убедиться в том, что будущий заемщик платежеспособен и у него есть постоянная, высокооплачиваемая работа.

Нередко зарубежные банки проверяют будущего заемщика по информации в социальных сетях. Там наглядно виден круг его общения и социальный статус. Они не уделяют такого пристального внимания справкам о доходах, для них гораздо важнее, какими активами клиент уже располагает и источник их появления. Но зарубежный банк может запросить подтверждение того, что все заработано официально и честным трудом. Не последнюю роль играет и сфера деятельности заемщика.

Нужно еще учитывать и сопутствующие расходы, которые отличаются в зависимости от страны. Например, при оформлении ипотеки в Лондоне с заемщика, как правило, взымают так называемую Arrangement Fee – плату за оформление кредита. Это может быть, например, фиксированная сумма 1500 фунтов или процент от размера кредита, например, от 0,5% до 1%.

Безусловно, все зависит от законов конкретной страны, непосредственно от объекта недвижимости и банка, в который вы обращаетесь. Например, на Кипре высокий процент положительных решений в пользу выдачи займа. Необходимо только оплатить 40-50% стоимости в качестве первого взноса. В зависимости от условий банка кредитная ставка здесь варьируется от 3-7% годовых. Вообще процедура получения кредита в данной стране понятна и проста. Решение вопроса займет у вас не более одного-двух месяцев. Но все же каждая ситуация индивидуальна и иногда вам может понадобиться человек, который выступит в роли вашего гаранта.

Необходимо рассматривать каждый отдельный случай. Условия и процедура покупки зависят от действующего законодательства в данной стране. Если вы обратитесь к профессионалам, то избежать подводных камней будет легко.  

Дата публикации: 09:51 28 марта 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость? Почему? Какие факторы важны? Есть ли тенденция к росту количества покупок россиянами недвижимости за пределами России?

Рейтинг альфа-городов - выбор самых богатых людей планеты

Рейтинг альфа-городов - выбор самых богатых людей планеты

15.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Компания Kalinka-Barnes проанализировала поведение самых богатых представителей планеты. По итогам исследования создан рейтинг городов, наиболее интересных ультрамиллионерам с точки зрения приобретения недвижимости. Победителями стали Лондон, Нью-Йорк и Токио. Среди российских ультрамиллионеров наблюдается повышенный интерес к недвижимости Кипра. Исследование было проведено при участии американского агентства Warburg Realty.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

13.04.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

В Kalinka-Barnes проанализировали инвестиционный спрос на коммерческую недвижимость Германии. По оценке специалистов компании, 40% покупателей – иностранные инвесторы, а доходность от вложений в объекты коммерческого назначения составляет от 3% до 9% в год.

В Великобритании становится меньше иммигрантов и больше инвесторов

В Великобритании становится меньше иммигрантов и больше инвесторов

26.05.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

25 мая 2017 года Национальная статистическая служба Великобритании опубликовала квартальный отчет по миграционной статистике.

Совокупная стоимость всей недвижимости мира составляет 228 трлн долларов США

Совокупная стоимость всей недвижимости мира составляет 228 трлн долларов США

23.05.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

о данным международного агентства недвижимости Savills, в начале 2016 года стоимость всей мировой недвижимости составляла 217 трлн долларов США. Увеличение стоимости объектов привело к тому, что совокупный показатель вырос до 228 трлн долларов США в фиксированных ценах (+5% в реальном выражении)


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012